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銷售增供應減新盤定價成後市指標 [香港經濟日報] 2024-04-09

相信大家亦會記得,剛過去的今年第一季是政府於2011年主動推地以來,首次出現主動「零推地」,過去14年,政府每季都會推出住宅地,從未間斷,平均每季都會推出2至3幅土地,甚或單月賣出超過1幅土地。


當然在過去1年樓市顯著整固下,發展商亦自然變得審慎減少買地,去年基本上都會一季推一幅地,當然亦有出現流標的情況,面對投地氣氛冷淡,今年首季政府沒有推售住宅用地,同時也沒有商業地推出,私樓供應量歸零。


無可否認,因應過去一段時間,先後多次「流標」的情況下,去年全年整體政府的賣地場上,最終只售出4幅土地,分別是荃灣寶豐路土地、港島堅尼地城西寧街住宅地、啟德2A區2號及3號地盤、以至大嶼山長沙地皮,當地除啟德規則較大外,其餘3幅均屬於小型地盤,因此按政府的計算,連同市建局項目、以及私人發展商的重建項目,在2023至24年度,整體私人房屋土地供應,估計只可供興建約1.4萬伙住宅單位,稍稍超過原先全年目標的1.29萬伙,但比對於過去2022至23年度整體私人住宅總供應達2萬伙,過去財政年度的土地供應已顯著回落。


小瀝源住宅地 料成試金石


踏入第二季,政府將會重出推出土地招標,不過預計今季政府只會推出一幅,位於沙田小瀝源源順圍的住宅地,雖然預計這幅土地只提供約280伙住宅單位,現階段政府亦未公布招標詳情,不過這幅屬於樓市撤辣後的首宗招標的住宅地皮,勢必成為市場上的焦點,亦會是發展商對後市看法的試金石。


整體而言,撤辣過後整體新盤銷售大幅增加,今年第一季的新盤銷售已逼近5,000伙,第二季的新盤銷售勢必有增無減,換言之,單是今年上半年整體新盤銷售相信可達1萬至1.2萬伙,全年或可售出2萬伙甚或更多的新盤單位,較去年全年的約1萬伙激增1倍以上,新盤銷售增加的同時,未來土地供應亦會減少,第一季零推地、第二季亦只推出一幅土地,相信今年整體土地招標成績會與去年差不多,面對銷售增加、土地供應減少,未來發展商的新盤定價心態會否換為進取,但同時間市場上仍有大量新盤積存待售,發展商仍會加快新盤銷售步伐。



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