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銅鑼灣雙舖租金較高峰挫94% 每月12.8萬元 手機配件店進駐 [信報財經新聞] 2024-06-11

零售市況大不如前,核心旅遊區舖位租金調整期未完。曾經月租創天價的銅鑼灣利園山道地下相連舖位,在丟空3個月後終獲承租,月租低見12.8萬元,較12年前高位急挫逾94%。


據了解,剛獲承租的舖位為利園山道23至25號地下,合共建築面積約1430方呎,舖位鄰近羅素街,正對區內主要大型商場希慎廣場,原以每月20萬元放租,在商戶積極洽租下,終以12.8萬元租出,呎租跌穿100元,只有約90元,新租戶為手機配件店。


浪琴錶曾擲230萬天價承接


上述舖位見證着本港零售業盛衰,在2008年之前,利園山道23號及25號分間成兩個獨立舖位出租,及後受內地自由行帶動零售業急速增長,連鎖化妝品店卓悅(00653)於2008年打通兩舖租用,當年月租58萬元,呎租已達406元。


之後奢侈品牌積極在銅鑼灣一線街道以及周邊範圍搶舖開分店,令只屬二線的利園山道租金快速飆升。該舖位在2012年獲鐘錶品牌Longines(浪琴)天價承租,月租暴增至230萬元,呎租飆至約1608元,較舊租急升近3倍,成為該舖位租金歷來新高。


Longines已經在上址經營多年,雖然曾經在2020年中因應疫情暫停營業達一年,惟一直未有退租。2021年重開後,一直租用舖位至今年2月結業遷出。舖位自丟空後一直以每月20萬元放租,最終再減價36%租出。以最新成交月租12.8萬元計,較12年前最高位大跌217.2萬元,跌幅高達94.4%。


舊樓申強拍放短約累租值


同一地段利園山道19號地下,建築面積約750方呎,在今年1月起,由花店短租,至今已達4個月。據了解,舖位正式由短租轉為長租,月租僅約6.5萬元,呎租約87元。


此舖在2014年起由已倒閉的連鎖甜品店許留山租用,月租最高曾達38萬元,呎租約507元。許留山結業後舖位丟空長達4年,直至今年初才有花店進駐。以最新成交的長租約計,較2014年高峰期低31.5萬元或82.9%。


至於利園山道舖位持續以低價租出,另一原因是新世界發展(00017)併購銅鑼灣波斯富街、利園山道及羅素街交界數幢舊樓。新世界發展已收集大部分業權,並已向土地審裁處提出強拍申請,冀統一業權。由於申請強拍需時,故舖位仍會放租,但只要業權成功統一,便可馬上進行重建,鑑於租客未必能長久在同一舖位經營,所以商戶出價亦會較低。

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