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銅鑼灣鋪租值按年跌逾2成 羅素街複式鋪租值跌21% [星島日報] 2023-03-21


  根差餉物業估價署(差估署)昨日公布2023至24年度(下年度)應課差餉租值(下稱租值)顯示,核心區鋪租普遍下跌,其中銅鑼灣具指標性鋪位,跌幅更高逾20%,惟業界人士表示,相信最壞時間已成過去。


差估署按照2022年10月1日市值租金水平,評定下年度租值,並以租值5%作為今年4月起新一年度徵收差餉額,因此未反映今年以來兩地通關後對鋪市的影響。全港鋪位及商業單位下年度整體租值跌幅1.6%,寫字樓跌幅為2.7%。


商戶下年度享低差餉支出


  據差估署資料,銅鑼灣羅素街38號地下E及F鋪及1樓F室,下年度租值為2172萬,較2022至23年度的2772萬下滑21%,同區的景隆街2號找換店「鋪王」,下年度租值為48萬,較2022至23年度的60萬下滑20%;不過,大型旗艦店巨鋪跌幅反而較細,中環置地廣場地下7至17號地鋪路易威登(LOUIS VUITTION)旗艦店,下年度租值為4548萬,較2022至23年度的4788萬下滑5%。


  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,每年差餉估值均以上一年的10月1日作為參考日,各類物業中,商鋪差餉值跌幅最大,去年10月商鋪租金處於谷底,隨着通關因素,近月商鋪稍有回升,所以商戶(鋪位租客)在下年度仍可享低差餉支出,惟寫字樓、住宅和工廈,租金未見明顯好轉。


未反映通關後市況


  中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,去年鋪市市場氣氛低沉,未知通關時間,差估署數據未反應通關後市況,預期最壞時間已成過去,今年開關後,個別行業包括藥妝及藥房不斷搶租,近期連奢侈品亦租鋪。


  據差估署資料,核心區鋪位租值普遍下跌,意味着商戶可享低差餉支出。

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