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銅鑼灣豆腐花舖近9千萬沽出 [香港經濟日報] 2023-10-03

政府推動零售消費,商舖市道交投略為加快。據了解,現時由老字號豆腐花店人和荳品廠租用的銅鑼灣渣甸街地舖,近日以約8,000萬至9,000萬元易手,較叫價低4至5成。


該舖位為渣甸街49號地下連閣樓,其中地舖面積約1,062平方呎,連940平方呎的閣樓,由人和荳品廠租用多年。


較叫價低4至5成


據市場消息指,該舖原本叫價約1.5億元,近日有傳以公司轉讓形式由投資者楊萬勤購入,成交價約8,000萬至9,000萬元,較叫價低4至5成。據指,現時該舖市值租約料約20萬元水平,現時租金回報率料約2.7厘至3厘。


至於原業主則在2017年6月以8,000萬元買入該舖,持貨至今約6年時間,估計大致平手離場。


今次買家楊萬勤屬於資深舖位投資者,在2年前曾經以低市價2成,從惠康手上購入葵涌和宜合道2至20號保基大樓地舖,面積約4,459平方呎以約4,550萬元成交;同期亦斥資9,800萬元買入何文田一個1.18萬平方呎的巨舖。


美聯物業首席區域營業董事方富義表示,山頂及南區傳統豪宅區於9月份僅錄得5宗買賣,雖然按月按月增1.5倍,但仍然屬於極度偏低水平,若按第3季計,區內成交亦僅得13宗,較次季跌約3成半。事實上,由於息口高企,內地及環球經濟疲弱,導致超級豪宅交投受拖累,個別成交個案呎價更錄得明顯跌幅。


方富義稱,9月全月所錄得的成交均為分別為嘉麟閣單位以約8,300萬元成交;華景園單位以約3,500萬元成交,而雅柏苑單位以約6,500萬元成交,歌頓臺單位以約4,000萬元成交,以及一宗紅山半島約6,000萬元成交。按金額劃分,全月未有錄得任何逾億元成交。


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