銅鑼灣東角道舖名創優品40萬承租 [香港經濟日報] 2025-04-24

內地品牌續在港擴充，銅鑼灣東角道地下舖位獲內地生活百貨店名創優品以約40萬元租用開設大型旗艦店，租金較上手跌近4成。

逾6千呎優質舖 門面闊人流旺

銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓13至15號舖位，近日換上新租客，而該地段為SOGO崇光百貨前往世貿中心中間一段必經之路，人流暢旺之餘，該舖門面闊樓面亦大，屬優質舖位。

新租客以創意設計為特色、販賣多樣化居家生活用品的零售商名創優品，舖位已換上大型廣告版，預告將成品牌的「潮玩新地標」，將集合全球百多個IP聯名產品集合店，年內開幕。

名創優品近年積極擴充，於2020年底更開始營運玩具品牌TOP TOY，去年收入升44.7%，至9.83億元人民幣。該公司早前亦與日本動漫《Chiikawa》合作推出產品，極受歡迎。

集團內地門店總數7,780家，一年淨開1,219家門店，而香港區方面，現於上環、旺角、金鐘等設有分店，售賣日用品及動漫周邊產品等。是次選擇於核心區一綫地段開舖，料可進一步拓展香港市場。

物業地下面積約3,173平方呎，內置樓梯通往1樓，面積約3,050平方呎，合共面積約6,223平方呎複式舖位，是次月租涉約40萬元，呎租約64元。

零售高峰租金150萬 現挫7成

該舖於多年來獲不同租客承接，2010年零售高峰期時，舖位由連鎖電器零售商百老匯斥每月150萬元高價承租，其後月租回落至130餘萬元，2018年由時裝店TWIST租用，月租仍達100萬元。

惟受疫情打擊，該舖一度由商戶短租，2021年10月疫情期間，一家越南餐廳以逾60萬元租用，該餐廳裝修別具特色，把1樓臨街位置打造成燈籠海露台，一度成打卡熱點，惟該餐廳於去年尾結業。按最新月租計算，仍較上手租金跌近4成，與高峰期相比更跌約7成。

除了零售外，近期亦有內地餐飲來港擴充，銅鑼灣登龍街41至51號地下，面積約1,350平方呎，以約17萬租出，新租客為主打湖南菜「蒸瀏記」，作香港首店，近日已開業。

業界：內地品牌擴充 助舖租企穩

中原工商舖董事總經理潘志明指出，近年香港營商環境極具挑戰，港商擴充步伐非常審慎，而內地餐飲、零售商本身財力強勁，亦有意拓展其他市場。近兩年內地品牌來港開業，本身因極具競爭力，令香港零售較為多元化，亦消化不少吉舖，令整條街道觀感較佳，舖租亦得以企穩。

他指出，售賣平價的生活百貨受大眾歡迎，故近期不論中資，甚至港人開設的平價品百貨店，成為租舖主力，預計尚有擴充空間。

內地客消費模式改變下，零售數字持續下跌，奢侈品商戶在一綫零售地段漸減少，取而代之為大眾化貨品，或其他服務行業。

近月核心區舖位租務保持，惟商戶組合跟往年旺市時起變化。以銅鑼灣區為例，最近太子珠寶鐘錶決定放棄租用逾20年的羅素街複式舖位。至於新租務成交，亦較少出現鐘錶珠寶、名牌等，反而不少大眾化消費品把握機會租舖。

奢侈品審慎 租務鮮有蹤影

奢侈品保持審慎，主因零售數字欠理想。據政府數字，今年2月的零售業總銷貨價值的臨時估計為294億元，較去年同月下跌13%，屬連挫12個月，而珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，銷貨價值下跌15.8%，跌幅甚多。

對於近日棄租銅鑼灣羅素街複式舖，據太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，主因整體經濟轉差，內地及本地高消費客難免身家減少，購買奢侈品興趣降，故決定縮減分店。

事實上，通關兩年來，內地客來港消費模式改變，以觀光、中低價消費為主，故鐘錶珠寶、名牌手袋等商戶，沒有明顯作出擴充。遊客數字理想，吸引了中低價消費商戶如手信店、平價百貨，及大眾化餐飲等，趁機於進駐核心區一綫地段，因此空置率平穩向下。同時間，此類租戶的承租力始終不及奢侈品，因此舖租比起疫情有回升，卻遠較疫情前為低。

證券行120萬 租羅素街複式舖

除了零售業，近期核心區一綫地段更有金融機構進駐，如羅素街金朝陽中心複式舖位，獲證券行以每月120萬租用，亦反映訪港旅客不再單一購物為主，轉向涉及投資、醫療等服務行業，相關行業亦會租舖迎商機，令核心區商戶組合起變化。