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銅鑼灣怡和街鋪呎租380元「星島日報」2023.02.20

近期核心區地鋪租賃趨向活躍,銅鑼灣怡和街一個地鋪,剛由位元堂承租,月租19萬,平均呎租380元,亦是兩地通關後,首錄中藥保健品於銅鑼灣區內租鋪。

銅鑼灣怡和街8至14號廣安大廈地下F鋪,地鋪及入則閣各500方呎,現址交吉,對上由手機仔短租,月租約10萬,業主叫租25萬,放盤逾一年,最終減6萬,獲位元堂以每月約19萬承租,減幅24%,平均每呎380元。雖然長租及短租未能作直接比較,不過,最新租金大幅提升,顯示通關後,市況逐漸趨和暖。

面積500呎 月租19萬


上述怡和街屬於旺段,附近2至6號英光大廈地下2號鋪,在鋪市高峰期,曾以每呎高達3667元,晉身全港「呎租鋪王」第3位。廣安大廈地下F鋪位置雖未及「鋪王」,不過,有業內人士指出,於鋪市高峰期,該地鋪月租高達60萬,而最新租金下跌約68%。


有代理透露,該鋪由長情鋪主持有,早於1965年11月以24.5萬購入,歷年租金由70年代的5000元,急升至80年代的5.5萬,於1997年間,該鋪位曾由新世界電話承租,月租高達24.5萬,及至2002年換上售賣服飾的新租客,月租約20.5萬,亦可見最新租金,較20年前還要使宜。

最新租金平過20年前


近年來,同一地段的怡和街不斷出現吉鋪,時見租客更替,對上一宗租賃為去年9月錄得,怡和街2至6號英光大廈地下2號鋪,建築面積約450方呎,由中藥保健品余仁生承租,月租約25萬,平均每呎約556元。


該鋪位由老牌發展商鍾子光家族相關人士持有,於2019年3月,由宏圖美食長租,月租約40萬,亦可見由2019年中開始的動亂以至近年的疫市,對鋪市所帶來的影響,最新租金較對上長租減幅37%。


於2013年零售業高峰期,當時由連鎖涼茶專門店海天堂租用,月租高達90萬,呎租高達2000元,新租金較高峰期急挫逾70%。


近年來,該地段另一宗矚目的租賃為英光大廈3號鋪,建築面積500方呎,於2020年2月,許留山結束在此22年的經營生涯,同年6月由唐記飽點承租,月租28萬。

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