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銅鑼灣啟超道舖月租逾50萬 藥妝店進駐租金較疫情前跌逾40% [星島日報] 2023-09-22

核心區舖位租賃持續,銅鑼灣啟超道一個地舖,結束了「長時間短租」,由專賣化妝及保健品的本地連鎖店進駐,在此開設全港第4家分店,月租逾50萬,較短租租金彈升40%,不過,仍然較疫情前租金跌逾40%。


上址為啟超道4號地舖,建築面積約1500方呎,新租客為化妝及保健品連鎖店,以每月50餘萬租出,平均呎租逾333元。


平均呎租逾333元


仲量聯行商舖部董事鄭雄偉表示,該品牌今年先後在尖沙咀廣東道、海防道及加拿芬道租舖設據點,今番首次落戶港島,即挑選啟超道,將於10月開設在港的第4間分店,租客看中其鄰近利園區,位處銅鑼灣兩大商場及百貨公司之間,希慎興業經常在該區舉辦活動,促進人流及商業活動。


他又說,除了該家品牌外,該舖同時吸引3家零售商洽租,為過去3年疫情期間未見,區內羅素街亦暫未見類似情況,疫情前羅素街一枝獨秀,租金較啟超道地舖高出1.1至1.2倍,現時僅貴70%至80%而已,租金差距顯著收窄近40%。


他續表示,上述啟超道地舖,疫市期間短租予時裝店,月租30多萬,最新化妝及保健品連鎖店月租50餘萬,較短租租金彈升40%。


較疫情時短租彈升40%


市場消息指,該舖位於高峰期,由周大福以每月約230萬承租,最新租金低逾75%,周大福撤出後,疫情前租客為意大利內衣品牌Intimissimi,當年月租逾90萬,最新租金高位回落78%,較疫市前跌約44%。


鄭雄偉補充,香港全面通關後,零售商對面積1000至2000方呎商舖需求大增,亦造就一線購物街「洗牌」,銅鑼灣啟超道和尖沙咀海防道商舖一躍而上,年初至今,市場以該兩條購物街道租務成交最活躍,租金較疫情期間低位反彈達40%。受惠通關,海防道租賃活躍,帶動該街道租金大升,較疫情前僅低50%,廣東道租金則仍較疫情前低80%。


疫情前羅素街一枝獨秀,租金較啟超道地舖高出1.1至1.2倍,現時僅貴70%至80%而已,租金差距顯著收窄近40%。

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