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銅鑼廣場舖8萬沽 19年勁跌逾9成 [香港經濟日報] 2024-06-21

「劏場舖」不時出現大幅蝕讓個案,其中銅鑼灣「劏場」銅鑼廣場1樓舖位以8萬元易手,屬於全港最平「舖位」之一,相較19年前購入價,跌幅高達逾9成。


銅鑼廣場位於糖街銅鑼灣商業大廈的基座商場,早年「劏場大王」尹柏權購入並拆售,推出1樓及2樓兩層合共206個劏舖,透過提供兩年7厘租金回報保證吸引投資者購入,當中就包括一對投資者以138.5萬元購入的1樓86號舖位。


面積50呎 呎價1600


據悉,該舖位近日以8萬元易手,以舖位面積約50平方呎計算,呎價約1,600元。相較原業主在2005年購入價,持貨19年帳面蝕約130.5萬元,貶值高達94%。


至於另一間同樣位於1樓的單號舖位,亦在今年3月以8萬元易手,原業主同樣在2005年時購入,當時入市價達186.2萬元,即持貨19年,帳面蝕178.2萬元,貶值幅度達96%。


事實上,早前同樣由尹柏權拆售的尖沙咀「劏場」首都廣場一個迷你舖,僅以10萬元沽出,逾10年舖價幾乎全數蒸發,貶值幅度高達約97.5%,相信屬於近年蝕讓幅度最大的物業成交之一。


不過,據指上述首都廣場舖位買家,在購入後不足1個月以42.8萬元轉售沽出,獲利逾30萬元,升值逾3倍。

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