銅鑼廣場舖8萬沽 19年勁跌逾9成 [香港經濟日報] 2024-06-21

「劏場舖」不時出現大幅蝕讓個案，其中銅鑼灣「劏場」銅鑼廣場1樓舖位以8萬元易手，屬於全港最平「舖位」之一，相較19年前購入價，跌幅高達逾9成。

銅鑼廣場位於糖街銅鑼灣商業大廈的基座商場，早年「劏場大王」尹柏權購入並拆售，推出1樓及2樓兩層合共206個劏舖，透過提供兩年7厘租金回報保證吸引投資者購入，當中就包括一對投資者以138.5萬元購入的1樓86號舖位。

面積50呎 呎價1600

據悉，該舖位近日以8萬元易手，以舖位面積約50平方呎計算，呎價約1,600元。相較原業主在2005年購入價，持貨19年帳面蝕約130.5萬元，貶值高達94%。

至於另一間同樣位於1樓的單號舖位，亦在今年3月以8萬元易手，原業主同樣在2005年時購入，當時入市價達186.2萬元，即持貨19年，帳面蝕178.2萬元，貶值幅度達96%。

事實上，早前同樣由尹柏權拆售的尖沙咀「劏場」首都廣場一個迷你舖，僅以10萬元沽出，逾10年舖價幾乎全數蒸發，貶值幅度高達約97.5%，相信屬於近年蝕讓幅度最大的物業成交之一。

不過，據指上述首都廣場舖位買家，在購入後不足1個月以42.8萬元轉售沽出，獲利逾30萬元，升值逾3倍。