銀髮市場增長護老院連環租舖擴充 [香港經濟日報] 2025-10-28

銀髮市場增長迅速，直接推動了對安老服務的需求。市場接連錄得多宗租務成交，主要集中在民生區大舖，呎租介乎19至35元，帶動相關物業租務交投，有助減輕舖位空置壓力。

市場消息透露，長沙灣順寧道38號順康居2樓1至4號舖，面積約6,500平方呎，由護老中心以每月約23萬元承租，平均呎租約35元。資料顯示，相關舖位由護老中心承租多年，近日成功續租至2027年，月租將由20萬元，上調至23萬元，續租租金升幅約15%。

順寧道護老院 提租15%續租

據了解，深水埗、長沙灣屬於傳統舊區，護老行業需求殷切。而該舖位比鄰長沙灣港鐵站及多個大型公共屋邨，亦緊貼區內主要社區設施，因而吸引護老服務營運商進駐。

其次，油麻地廣東道888號廣發大廈1樓A至E號舖，面積約7,265平方呎，由護老院以月租20萬元承租，呎租約28元，反映護老機構對同類型民生區優質舖位的需求持續殷切。

另外，市場亦錄得新進護老品牌進駐新界西北區。天水圍天秀路8號3樓，面積約18,853平方呎，由一間護老院以每月約35萬元承租，平均呎租約19元。據資料顯示，該舖位位處大型屋苑基座商場，直接服務周邊密集的居住人口，以往租客為港式酒樓，新租金較高峰期回調約5成。

美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，近年在人口高齡化與雙職家庭普及的背景下，多間護老服務機構持續擴充，帶動整體社區型舖位租務成交。他建議，護老院經營者宜聚焦大型民生住宅區、醫院周邊及公共交通樞紐地舖，以充分利用這類物業的穩定社區客源、家庭探訪便利性及緊急醫療支援的協同優勢。

他補充，院舍選址時建議留意選址易達性、室內空間的無障礙設計，以及容納專業護理設備與床位配置的實用性，以符合法規要求並提升服務質素。