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銀行遏炒風拒承造摸貨按揭 [香港經濟日報] 2024-03-06

樓市全面撤辣後,投資者入市個案增,銀行隨即作出部署,包括大型銀行在內的大部分銀行,均表明拒絕承造確認人身份(俗稱摸貨)個案的按揭,遏止可能出現的樓市炒風。


所謂摸貨,即是以確認人(Confirmor)身份轉售單位。假設炒家以100萬元購入單位,在正式成交前,炒家手上並沒有樓契,而炒家在成交期前以150萬元再轉售給另一買家,從中賺取50萬元差價。而承接「摸貨」的買家要申請銀行貸款,因單位短時間內造價上升50萬元,銀行估價未必跟得上,買家未能借足按揭成數。


銀行公會:銀行有自己策略


上周三(2月28日)財政預算案公布,就樓市全面撤辣後,不少地產代理及炒家紛紛向銀行查詢,相關「摸貨」單位按揭事宜。昨日滙豐銀行明確通知前綫代理,停止「摸貨」交易按揭申請。換言之,承接「摸貨」的買家不能申請按揭,需要FULL PAY(全資)買樓,令炒家短炒圖利的機會大大減低。


按揭人士指出,其他銀行包括恒生、渣打、東亞、建行、創興、交通等,合共15間銀行及機構,均表明不承接「摸貨」按揭。香港銀行公會發言人表示:「銀行業一向支持本港按揭市場的健康及持續發展。每間銀行有自己的按揭業務策略,並考慮不同風險因素。客戶在申請按揭前可聯絡銀行了解有關辦理情況。」


其次,政府過去推出種種辣招杜絕炒樓活動,若銀行承造「摸貨」按揭,變相助長炒風,銀行也會擔心承受社會責任。故絕大部分正統銀行均拒絕「摸貨」按揭,坊間只有少量財務公司表示可以借貸,惟利率為月息1厘(即年息12厘)計。




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