銀行轉按7月1122宗按月增15% [香港經濟日報] 2023-08-18

早前政府微調樓按借貸成數上限，樓價1,500萬元以下物業放寬至可借7成，措施刺激轉按需求上升。中原按揭一項研究報指出，7月份銀行轉按登記（包括轉按及現契重按）共錄1,122宗，按月增15.1%，創過去4個月新高。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年轉按申請在第二季起逐步上升，主要基於5月份起銀行先後提高按揭回贈至近年新高，吸引供樓人士透過轉按賺回贈。根據金管局住宅按揭統計，5月份新批轉按貸款金額按月大增50%後，6月份再大增36.5%，於7月份轉按登記數字開始反映，宗數回升至逾千宗水平。

首7月累錄7364宗 按年減43%

隨着7月政府放寬按揭成數，轉按方面的彈性更大，吸引供樓人士因應不同需求申請轉按兼賺回贈，轉按誘因增加推動市場轉按申請進一步顯著增加，7月份中原按揭接獲的客戶轉按申請按月大幅增加54%，佔整體申請達40%，近日轉按申請主要類別包括：轉按賺回贈、轉按套現、轉按甩發展商按揭/高息貸款、轉按甩按保，預期第三季將反映轉按貸款量及轉按登記數字明顯上升。

數據顯示，今年首7個月累計錄得7,364宗轉按登記，較去年同期12,968宗減少43.2%。王美鳳指出，今年首7個月轉按登記量明顯下跌是因為去年下半年銀行上調按揭計劃息率，令轉按息率略高於一般供樓人士原有供樓利息，削弱轉按誘因。