銀行財管保險擴充 尖沙咀租金趨穩 [香港經濟日報] 2025-11-10

萊坊執行董事及九龍區商業物業服務部主管吳志峰指，銀行財富管理及保險業，搶佔尖沙咀優質地段商廈作擴充，令該區租金稍穩定，惟整體九龍區有大型項目落成，空置率難免續向上。

整體九龍區租務市況上，吳志峰指出，中美貿易戰下，本港個別行業失業率上升，當中涉及製造業、零售、採購、物流、玩具等，屬九龍商廈部分主要用戶，導致區內大型租務不算多。

83瓊林街 AECOM租12萬呎最大手

市場錄得大手租務，最大宗為長沙灣83瓊林街獲跨國基建顧問公司AECOM承租12萬平方呎，作為亞洲區總部。

數字上，九龍多個商業區空置率仍呈上升趨勢，東九龍情況最嚴峻，空置率由今年第一季19.5%，升至9月份20%，啟德、九龍灣及觀塘等核心租金持續受壓，今年以來已跌7%。唯一例外屬尖沙咀區，空置率微降0.1個百分點至7.8%，租金下行之勢緩和。

吳志峰分析，商廈租務氣氛有改善，但並非整體同步，而是出現兩極化，「以港島為例，核心區中環甲廈獲金融機構租用，而邊綫及非核心區如港島東仍較淡靜。九龍區亦有類似情況，尖沙咀區表現較優，並集中在區內優質地段海景單位。」

提到尖沙咀區租務旺，主要因銀行及保險業擴充。尖沙咀廣東道港威大廈近月錄得兩宗租務成交，均由銀行承租。其中位於項目第5座中層單位，面積逾萬平方呎，新租客為中國銀行，租用單位作財富管理部門之用。另項目6座中層單位，面積約1.3萬平方呎，則獲恒生銀行租用，將增強財富管理部門。除此之外，九龍站ICC極高層單位，早前已獲滙豐租用作卓越尊尚財富中心。

他指，尖沙咀區港威大廈、九龍站ICC等，在地利上擁優勢，「銀行、保險行業不少客戶來自內地，不難發現保險業亦加重在尖沙咀區進行廣告宣傳，財富管理更著重客戶體驗，故此兩地段的海景單位，需求甚高而空置買少見少。」故此租務兩極化情況亦出現於九龍區，「尖沙咀優質海景單位，呎租可造至50，但同區或東九龍，租金則持續向下。」

至於其他行業方面，他表示港府打造教育之都政策，教育機構擴充亦活躍，包括大學、國際學校等相繼租用樓面，「教育機構通常租用逾2萬呎大樓面，承租力則不算高，畢竟並非金融保險等競爭激烈搶位。」另外中資機構方面，仍有個別金融科技行業租用。

租金年內跌1成 2027有望觸底

九龍商廈前景上，他認為即使中美貿易戰緩和及股市起動等，甲廈供應仍多，包括今年尾便有高鐵站IGC全新超甲廈落成，達260萬平方呎，他料今年至明年空置率仍然會上升，導致全年甲廈租金再跌1成，「直至2027年，九龍區商廈新供應減至100萬呎以內，租金才有望觸底。」