銀行證券行迎商機租核心區舖位 [香港經濟日報] 2025-11-11

最近核心區商舖租務，不少來自銀行及證券行，相信因股市暢旺，帶動金融機構擴充迎接商機。

核心區舖位近期錄多宗金融機構租務，中環皇后大道中35號「35 QRC」錄得新租務，涉及物業地下至3樓，合共4層，面積約9,373平方呎，以每月約150萬元租出，呎租約160元。該舖鄰近萬邦行、娛樂行等地標，屬中環皇后大道中核心地段。

據了解，新租客為華僑銀行，該行總部位於同地段，皇后大道中161號總部華僑銀行大廈，相信是次租用中環心臟地段，屬擴充業務為主。同地段近年亦有銀行增據點，2021年恒生銀行承租中環皇后大道中36號興瑋大廈地下及1樓，月租約為120萬元，面積約為6,500平方呎，前租客為adidas。恒生銀行除租用舖位外，更於大廈外牆加裝大型3D廣告熒幕。

35 QRC 金利豐集團持有

35 QRC由金利豐集團持有，金利豐「朱太」於2014年7月斥逾16億元購入，重建成新商廈，2020年落成，樓上單位租予醫療集團，租約長達10年，惟後者營運一年後結業。

另外，證券行擴充更為明顯，尖沙咀海防道41號地下舖位，面積約1,000平方呎，獲新租客以月約30萬元租用，呎租約300元。消息稱，新租客為一家證券公司，相信因該地段為尖沙咀一綫街道，有助物色新客戶。

該舖於零售高峰期時，曾獲二手袋店、海味店等租用，2013年時海味店曾更以約100萬元續租，呎租達1,000元。疫情期間，舖位獲本地時裝店租用至今，月租約17萬元。按最新證券行租金計，已較舊租升近1倍，惟仍低高峰期約7成。事實上，同區今年亦有證券行租舖開業。彌敦道26號地庫至1樓3號舖，總面積約8,500平方呎，去年尾每月約100萬元租出，新租客為長橋證券（LONGBRIDGE），作旗艦店「LONGBRIDGE SPACE」，經過接近1年裝修後最近開幕。

盈立證券 租波斯富街舖

至於銅鑼灣區亦錄新租務，盈立證券租用銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下G及J舖，面積約680平方呎，月租約17萬元，呎租約250元。

據悉，盈立證券今年初獲周大福控股戰略入股，隨即擴充，先後在銅鑼灣及尖沙咀增設分店。上述G及J舖位月租最高時期在2014年高達約60萬元，現較高位下挫約7成。

分析指，今年港股表現理想，令金融機構擴充業務，而銀行、證券行等認為於核心區租舖開業，有助宣傳品牌及迎接商機。同時間，奢侈品近2年租舖上仍審慎，以往在核心區租多個舖位情況不復見，給予機會金融機構租舖擴充。