銀行紛擴充星展120萬租彌敦道複式 [香港經濟日報] 2025-12-17

金融機構成為舖位租務市場最大動力，東方表行早前棄租尖沙咀金域假日酒店兩層複式舖，現以每月120萬租出，新租客為金融機構，料由星展銀行承接，較高峰期月租跌6成。

市場消息指，尖沙咀彌敦道錄得複式舖位租務，涉及尖沙咀金域假日酒店地下2及3號舖、閣樓及1樓，面積合共約4,478平方呎，以每月120萬元租出，呎租約268元。

東方表行棄租 結束18年分店

物業坐落彌敦道及麼地道交界，屬尖沙咀彌敦道人流最旺地段，再加上兩層舖位樓底高，外形甚為搶眼。消息稱，新租客為金融機構，並預計為星展銀行。該舖樓面較大兼位置優越，料有助品牌宣傳。

翻查資料，東方表行早於2007年已租用該複式舖，並開設名錶勞力士（Rolex）專門店，高峰期月租約330萬元。其後多番續租，租金亦因應市況回調，估計最終降至每月約150萬元，惟最後品牌決定不續租，結束18年分店並於今年中遷出。若按最新成交月租計算，租金較高峰期下跌逾6成。

近一年金融機構租舖積極，同地段亦錄得相關租務，長橋證券以月租約100萬元，租用尖沙咀彌敦道26號地庫至1樓，面積約8,500平方呎，作其本港首間體驗式旗艦店，於今年9月底開幕，店內除提供證券服務外，亦增設Longbridge Cafe，融入咖啡店和夜間酒吧等新穎元素。值得留意，長橋證券剛租用新據點，以每月約120萬元，租用銅鑼灣羅素街多層。

至於銀行業方面，近兩個月更是擴充積極，最大手為銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地下至4樓，合共5層樓面租出，涉及逾5萬平方呎，租期為2026年5月至2031年5月，預計月租約400萬元。新租客為滙豐銀行 （00005） ，料作整合業務及拓展財富管理中心。另中環皇后大道中35號「35QRC」地下至3樓，合共4層面積約9,373平方呎，以每月約150萬元租出，呎租約160元，新租客為華僑銀行。

銀行屬「鐵約」 業主積極招攬

分析指，近期銀行業相繼租舖擴充，反映本港金融業向好，港股上升，核心區開舖可吸引更多新客戶，亦具備宣傳價值。對業主來說，銀行向來是「鐵約」，交租準時租期長，作為長綫收租甚為穩陣，因此即使銀行出價未必最進取，仍為業主招攬對象。

核心區複式舖承接力向好，業主亦趁機推出招租。中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃少康表示，旺角彌敦道701號番發大廈地下至3樓現進行招租，總面積約11,485平方呎，意向月租約88萬元。據了解，該舖由資深投資者「台灣張」張彥緒持有。