銀行搶租中環超甲廈租金按季升2.9% [香港經濟日報] 2026-01-28

萊坊一項研究報告指出，去年第四季中環甲廈租金按季升2%，超甲廈租金更升2.9%，其他地區相對平穩，反映金融業推動核心區甲廈租金逐步復甦。

萊坊：空置樓面多 礙租金增長

據萊坊最新一份季度市場報告顯示，中環區甲廈租金反彈，整體呎租約88.1元，按季升2%，按年比較則跌2.7%；當中，中環超甲廈呎租約105.8元，升幅為2.9%冠絕各區。至於港島其他地區，金鐘及上環按季變化不大，而灣仔及銅鑼灣輕微下跌不足1%。

萊坊指，金融業及內地企業攻港的需求，推動核心區優質辦公空間錄得穩健吸納，但現有空置樓面多，仍阻礙整體租金增長。該行亦提到，今年市場將有大量供應，加上二綫地段空置情況，對中環傳統大廈及附近商業區構成壓力，特別銅鑼灣及鰂魚涌，2025年第四季租金按年跌8.1%及8.6%。

該行指，業主在租賃條款上保持靈活，不僅調整租金，還提供各種誘因，持續有利租戶在租約談判中佔優。

尖沙咀租金 優於九龍整體市場

九龍區方面，報告指租賃活動在第四季明顯放緩，尤其是12月受節日及企業決策延遲影響，整體搬遷保持低迷，成交量主要由續租交易。該行指，尖沙咀表現優於九龍整體市場，2025年第四季租金按年跌幅收窄至0.5%，相較九龍整體的4%跌幅明顯較佳，需求主要來自銀行及金融業、保險業等。