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銀行推銀主盤拍賣 個別低估值3成 [香港經濟日報] 2023-05-18

銀主盤存量高企,銀行積極減持旗下銀主單位,有大型銀行一口氣推出22個銀主盤進行拍賣,個別單位拍賣開價較銀行網上估價低逾3成,吸引逾50買家到場尋寶,逼爆拍賣會場地,結果成功沽出4個單位,其中油麻地御金.國峯1房單位,搶高40萬元售出。


據了解,油麻地御金.國峯6座高層F室,實用面積322平方呎,可望開揚城市景,銀主開價520萬元,較網上估價615萬元低約15%。


上述單位吸引3組客人爭搶,經歷數口價競爭,最終搶高40萬元,以560萬元售出,惟比2012年一手買入價574.4萬元低14萬元,可見銀主接受低價沽貨的現實。


其次,將軍澳安寧花園5座高層F室,實用面積583平方呎,以已補地價470萬元開拍,共吸引4組買家出價,經歷13口價至565萬元,當時未達銀行底價而收回。其後銀主臨時調低底價,物業在30分鐘後以550萬元翻拍,惟當初出價的買家已離場,最終承價一口,以550萬元售出,呎價9,434元。


旺角3房舊樓 搶至473萬沽


再者,旺角弼街73號一個舊樓單位競爭最劇烈,單位實用面積516平方呎,屬於3房間隔,銀主開價430萬元,最初每口承價為5萬元,及後減至每口3萬元,一共經歷10口價競爭,最終搶高至473萬元沽出,比銀主開價搶高約1成。


至於其他二手買賣方面,本報統計資料顯示,5月至今暫錄43宗損手個案,逼近4月全月45宗水平,料今個月會掉頭回升。馬鞍山月內錄7宗蝕,佔整體16%。其中曉峯灣畔3座中層A室,實用面積482平方呎2房,減20萬以700萬元易手,呎價14,523元。售價較2018年以740萬元購入價,5年蝕讓約40萬元,貶值約5.4%。


居屋續現2字頭,富誠地產客戶主任陳彬表示,新蒲崗景泰苑低層6室,實用面積196平方呎,開放式改為1房,向東望市景,原叫價265萬元(未補地價),現以205萬元(未補地價)成交,減價60萬元,呎價10,459元。


景泰苑196呎 未補價205萬售


原業主於2017年2月以114萬元(未補地價)購入上址,持貨6年,是次易手帳面獲利約91萬元,期間升值約8成。

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