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銀行按揭趨審慎現金回贈減至零業界 [香港經濟日報] 2024-04-17

Updated: Apr 18

美國減息預期延後影響銀行部署,近期銀行就按揭態度趨向審慎,有大型銀行將按揭現金回贈由0.5%削減至零,亦有銀行收緊審批包括就收入證明、物業質素把關更嚴格。


近期撤辣後樓市轉旺,不過銀行在按揭上面卻轉趨保守。據市場消息透露,一家大型銀行近日收緊現金回贈,除了按揭保險個案外,其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將一律不提供現金回贈,相較上月0.5%回贈進一步削減。若果以500萬元貸款額計算,實際回贈金額由原本2.5萬元削減到零。


至於中小型銀行方面,據悉,則視乎客戶會否選用其他理財戶口,提供0.2%至1%現金回贈,希望爭取一部分按揭生意,惟整體市場各銀行態度傾向保守。據市場消息估計,大趨勢將走向無現金回贈的時代。


部分收緊審批 息率非最理想


除了在現金回贈上「縮手」外,銀行在按揭審批上亦有所收緊,例如收緊自僱人士,或者採用資產審批按揭,亦會考慮物業資產質素如村屋按揭審批更嚴格。消息指,銀行或會要求補交證明文件,或者批出的息率不是市場最理想按息。


星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為,現時銀行取態跟減息預期延遲及本港經濟環境轉差有關,前者是考慮到預期未來資金成本未能降低,所以批核按揭較審慎。更重要是,經濟環境轉弱,企業貸款壞帳率上升,銀行收緊企業貸款審批連帶按揭審批亦收緊。


事實上,隨着美國通脹再次升溫,市場對於今年減息預期進一步延後。由於現時普遍銀行按揭「封頂息」(4.125厘)仍然低於一個月同業拆息4.29厘,反映資金成本仍然偏高,影響到銀行對於按揭業務態度改變。


中原按揭董事總經理王美鳳亦指,留意到近期銀行審批按揭出現「塞車」現象,除了因為市況突然逆轉,令到按揭申請需求大增,銀行在人手上需要時間調整外,相信亦跟對未來息口走勢預期有關。


她又提醒,現時按揭審批跟以往較為寬鬆環境不同,買家最好預留1至2個月時間申請按揭,避免銀行方面或需要補交文件,同時亦應該準備兩至三間銀行,以免發生審批延誤時候大失預算。




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