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銀行態度轉助樓市情緒趨穩? [香港經濟日報] 2024-02-06

近期樓價及銀行估價跌幅雙雙收窄,顯示樓市下行壓力有所緩和,倘現階段放寬銀行壓力測試,可為樓市買家入場提供基礎,為短期樓價回穩提供條件。然而,樓市長遠受經濟表現影響,最終能否走出低谷,還要取決於經濟復甦進度。


反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,過去4周波幅均不足0.5%,其中過去2周分別只錄得按周0.19%的跌幅及0.17%升幅,顯示市場觀望後市的情緒趨穩,不論買方或賣方,均無意在現階段大幅劈價離場,或追價入市。


倘寬壓測 或帶動入市


而銀行以市場成交價作基礎評定估價的大前題下,適逢近期樓市跌勢緩和,令估價急跌的情況得以扭轉,個別屋苑估價更逆市錄得升幅,理應可對準買家心理上產生一定正面影響,推動入市信心。


但受到香港隨美國進入加息周期影響,按息對比加息前有所上升,變相加大了準買家供樓負擔及入市難度。若現階段再度放寬銀行壓力測試,無可否認,可對冲部分加息的影響,不排除將帶動部分購買力投入樓市,趁機吸納撈底。


不過,樓市表現向來與經濟密不可分,去年本港GDP實質增長3.2%,遜於市場預期上升3.4%,面對目前複雜多變的外圍環境,加上本地消費疲弱,今年經濟前景仍難關重重,導致市場信心一時之間難以明顯復甦,故放寬銀行壓力測試,對樓市而言,如同杯水車薪,長遠要視乎經濟能否重拾理想增長。




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