銀行寬收租按揭預租80%計算入息 [香港經濟日報] 2025-09-10

美國減息在即，本地銀行爭按揭態度轉趨積極，有發鈔銀行出招針對收租按揭微調審批標準，將預租物業租金收入由「6折」放寬至「8折」，變相增加可借出貸款額上限。分析指，調整反映銀行配合市場收租需求增多。

根據現時機制，收租物業最高按揭成數跟自住看齊為樓價7折，須符合供款佔入息上限最多50%的比例，其中單位的租金收入亦可計算在內，但設有兩成的扣減率，即打「8折」。

「8折」安排適用於已租出的單位，就著未出租單位一般銀行採用以市值租金打「6折」，不過近日一間按揭市佔率最高的發鈔銀行調整將扣減率調整至打「8折」，跟已租出單位看齊。

假設有單位市值租金約2萬元，若採用「6折」計算收入即大約1.2萬元可計算作收入，在現行機制下若投資者無其他收入來源，即最多可借大約134萬元貸款額，但若果放寬至「8折」計算，即可計算的租金收入增加至1.6萬元，貸款額將增加至180萬元，較原有審批方法增加超過3成。

回應收租需求 細價樓料受惠

值得注意的是，雖然投資者可獲得貸款額有所增加，但相對於物業價值預計亦只有3成或以下，對於銀行而言仍然不算太大風險。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，近期市場上買樓收租需求增多，相信銀行對樓市或收租市場有信心，所以微調審批回應市場需求，認為對樓市亦屬好事。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，新安排有助降低買樓收租人士申請按揭之入息要求，預期細價樓會比較受惠，特別是部分金額細但回報可觀的舊樓單位。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為，減息周期銀行按揭競爭增加，早前已經有銀行推定按優惠吸客，故此其他銀行透過微調審批方法以不同產品作競爭。