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銀行加息 渣打加小額借貸鎖息0.15厘 [香港經濟日報] 2023-11-02

本港同業拆息一直高企,銀行加息壓力仍大,有大型銀行近日低調上調小額貸款的鎖息上限(俗稱「封頂息」),變相加息0.15厘。


市場消息透露,渣打銀行上月中開始微調按揭優惠,收緊300萬元以下小額樓按借貸優惠,例如借額300萬元以下的買家,鎖息上限由原本的P(最優惠利率,現為6.125厘)減2厘,收窄至P減1.85厘,實質供樓利率由4.125厘調升至4.275厘,變相加息0.15厘。


樓按300萬以下 實質利率4.275厘


而借貸額300萬至400萬元,鎖息上限收窄至P減1.9厘,即加息0.1厘,實質供樓利率為4.225厘。至於借貸額400萬元以上則維持P減2厘,即實質供樓利率為4.125厘。


以借貸額300萬元、分30年攤還計算,置業人士每月供款由銀行調整按揭優惠前的14,540元,上調至14,803元,即每月多供款263元,加幅約1.8%。


利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣坦言,收緊小額借貸優惠,屬於個別銀行商業決定,相關銀行近期於樓字按揭市場不算積極進取,置業人士仍有其他銀行可選擇,故暫時影響不算嚴重。她又提醒,近月樓價持續回落,銀行估價相對保守,準買家入市前必須做足估價,以確保交易順利進行。


中原按揭董事總經理王美鳳表示,9月份大型銀行上調新造按息及削減現金回贈,當中不同銀行的調整幅度及步伐並非一致,寬限期時間亦有所不同,形成期內客戶傾向選擇尾班車按揭優惠,對銀行之間的按揭市佔份額構成影響。


10月現樓按揭錄4,705宗登記,按月減少4.6%,首4位銀行市佔率按月增0.1個百分點至78.9%。


10月中銀香港現樓按揭市佔率按月增加3.4個百分點至32.8%,成現樓市佔冠軍,而渣打銀行市佔率6%,排名維持第5。



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