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銀行削按揭優惠縮減現金回贈 [香港經濟日報] 2024-03-15

樓市撤辣後,一、二手樓市急速升溫,銀行亦趁勢削減按揭優惠降成本,多間大型銀行不提供轉按及加按申請現金回贈;另工商物業則變相加息2.65厘。分析指出,撤辣後樓市更容易出現泡沫,銀行正在收緊風險管理。


據了解,踏入3月份銀行突然削減按揭優惠,包括中銀 (02388) 、恒生 (00011) 、滙豐等大型銀行先後削減現金回贈的幅度。


其中,中銀日前通知前綫地產代理,非新買賣個案(即轉按/加按個案),不論貸款金額,一律不設現金回贈。中銀回應本報查詢時指出,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。


資料顯示,該行1月份轉按現金回贈最高為貸款額1.85%,以借貸額500萬元計,現金回贈由1月的9.25萬元,變為零。據悉,其他兩間大型銀行轉按回贈亦由1.5%削減至0.5%。


按揭需求增 有條件爭取利潤


而新造按揭方面,銀行同樣收緊現金回贈,但幅度較小。據悉農曆新年前現金回贈約2%,個別中小型銀行甚至達2.2%,但至3月份大型銀行現金回贈減至約1.5%,估計短期內會進一步削減。


至於按揭息率方面,現時住宅實質供樓利率仍維持約4.125厘,暫時並沒有調整。但工商舖物業及車位的按息則大幅調升。以中銀為例,上月工商舖按揭息率為P減1.65厘(P為5.875厘,實質供息4.225厘),即日起調整至P加1厘,即6.875厘,變相加息2.65厘,每100萬元貸款(30年)每月供款由4,905元,上調至6,570元,加幅約34%。


業界人士分析指出,樓市全面撤辣前,準買家要通過壓力測試才能入市,變相篩走不少實力不足的買家,樓市泡沫相對較細。撤辣後投資者或者炒家一窩蜂湧入樓市,銀行必須進行風險評估,及作出風險平衡。


其次,近半年同業拆息(HIBOR)一直高企,去年底一度升穿5.5厘,近日回落至約4.5厘,但仍高於供樓實質利率4.125厘。銀行於按揭業務利潤十分微薄,樓市淡靜期為搶市佔,銀行明知蝕本也要做,撤辣後樓市交投急升,按揭需求上升,銀行有條件收緊優惠,以爭取更合理的利潤。




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