銀行先削現金回贈5月續收緊樓按 [香港經濟日報] 2024-05-06

受美國減息預期延後影響，近期銀行對樓宇按揭業務取態轉趨審慎，繼4月削減現金回贈後，5月進一步收緊，個別銀行變相放棄轉按市場，將轉按息率，由4月初的4.125厘，大幅調升至5.875厘，與拒絕轉按申請無異。

其中恒生銀行剛通知前綫代理，調整5月份的按揭優惠，首轉按市場方面，息率統一以最優惠利率（PRIME RATE；P）計算，即轉按個案息率以5.875厘，同時不設任何現金回贈及不設存款掛鈎的高息戶口，條款相對其他大行更辣。

資料顯示，4月初恒生轉按申請息率為H加1.3厘，封頂利率4.125厘，雖然已經不設現金回贈，但仍有送贈高息存款戶口。以轉按借貸100萬元為例，4月供款為4,847元，5月新申請個案每月供款5,916元，按月上升1,069元，升幅達22%。

至於新造買賣按揭個案方面，息率維持全期H加1.3厘，封頂利率為4.125厘，與4月相同，但現金回贈則全面取消，無論借貸額多少，均不設現金回贈，而4月份時，新造按揭借貸額逾200萬元，現金回贈為0.2%至0.3%，可見相關銀行全面調整按揭策略。

滙豐5月減一手盤回贈

其次，另一家大型銀行同樣進一步微調現金回贈金額。市場消息透露，4月份中銀香港開始削減現金回贈金額，借貸額100萬至300萬元之間的小額貸款個案，上月現金回贈為0.25%至0.45%。踏入5月份，300萬元以下小額貸款個案全部不提供現金回贈。5月份要借300萬元以上則由4月最高0.65%下調至0.3%，按月削減一半。

至於滙豐銀行方面，除了完全削減二手樓宇按揭的現金回贈外，踏入5月份連一手新盤的回贈也開始削減，例如新盤市場借貸額逾300萬元，原本4月可獲1.4%現金回贈，5月收緊至0.3%，按月大幅削減79%。

利嘉閣按揭代表董事總總理黃詠欣表示，現時銀行按揭取態不太積極，買家宜將成交期設定為3個月以上（即第三季）較為穩妥，亦宜同時向數間銀行申請按揭，並需要接受銀行削減現金回贈的事實，不要虛耗太多時間等候提供高回贈的小型銀行批出按揭，而延誤了成交期。

另一方面，買家在銀行成功批出的按揭後宜立即安排簽定「貸款協議書」，免得銀行突然額滿而影響成交。