銀主盤頻錄低價成交個案 天賦海灣勁貶1250萬沽美孚每呎7679元創新低 [星島日報] 2024-02-21

在息口高企等不利因素影響下，整體樓市氣氛偏軟，近月越來越多銀主盤以低市價易手，其中天賦海灣一個4房戶，持貨不足3年轉手帳面勁蝕約1250萬；而美孚新邨一個高層戶則以每呎屋苑新低價7679元沽。

利嘉閣分行首席聯席董事葉鎮江表示，大埔白石角天賦海灣6座高層B室銀主盤，面積約1706方呎，屬4房雙套連工人套間隔，可享海景，獲區內投資者擲2000萬承接，呎價約11723元。據悉，原業主於2021年底以約3250萬購入單位，其後淪為銀主盤，以購入價計，帳面勁蝕約1250萬，期內單位貶值約38.5%。

港置分行首席分區董事陳渝東指，荔枝角美孚新邨1期百老匯街10號極高層銀主盤，面積約642方呎，屬3房間隔，據了解，約1年前開價680萬放售，多次減價後，其後拍賣場開價推拍因未有人承接收回，最新以約493萬獲外區客承接，屬低市價約10%，呎價約7679元，呎價創該屋苑近年新低紀錄。

據悉，上述銀主盤單位經多次拍賣仍未能售出，而上月底曾於環亞推出拍賣，當時開價約490萬，較銀行估價584萬低約16%，呎價7632元，並未有成功拍出，換言之，是次成交呎價較拍賣開拍呎價高不足3萬，仍屬低市場成交。

嘉薈軒660萬沽貶19.5%

除銀主盤外，市場亦有單位以蝕讓價易手，美聯助理聯席董事鮑頴鴻透露，灣仔嘉薈軒低層5室，面積407方呎，為1房戶，以660萬易手，呎價約16216元。據了解，原業主於2018年6月以約820萬購入，持貨6年轉手，帳面蝕讓約160萬，貶值19.5%。

中原分行區域營業董事黎宗文指，沙田河畔花園C座中層6室，面積269方呎，屬2房間隔，去年7月開價約460萬放售，累減160萬，以300萬易手，呎價11152元。據了解，新買家為上車客，原業主則於2019年以457萬購入，持貨5年帳面蝕約157萬，貶值約34.4%。

河畔花園蝕157萬售

中原分行高級資深分區營業經理伍潔玲說，荃灣環宇海灣6座高層C室，面積684方呎，3房套房間隔，開價930萬放售，經議價後累減80萬，以850萬獲同區換樓客承接，呎價約12427元。據悉，原業主於2020年以1000萬購入，持貨4年帳面蝕150萬，貶值約15%。

祥益區域董事黃慶德稱，屯門居屋兆麟苑E座中層6室，面積554方呎，屬3房戶，獲區內首置客以412.8萬（自由市場價）購入，呎價為7451元。據悉，原業主於2017年以約483.8萬（自由市場價）購入，持貨7年轉手帳面虧損約71萬或約14.7%。

天賦海灣6座高層B室銀主盤，獲區內投資者擲2000萬承接。