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銀主盤量增 大銀行罕有大舉出貨拍賣行推逾20項目 個別開價低市價逾3成 [香港經濟日報] 2023-05-04

銀主盤存量高企,銀行積極減持旗下銀主單位,有大型銀行罕有地,一口氣推出22個銀主盤本月中拍賣,個別單位拍賣開價較銀行網上估價低逾3成。業界人士指出,近期大型新盤搶客,二手交投量放緩,銀行也要尋求不同途徑出貨。


今年首季樓市氣氛明顯好轉,小業主轉趨心紅,議價空間明顯比去年底收窄,不少買家轉投拍賣行市場物色筍盤,即使連無契樓也有投資者爭搶,拍賣行於是大量推出銀主盤吸客。根據忠誠拍賣行網頁資料顯示,該行本月舉行多場拍賣會,其中本月17日舉行的拍賣,共推出24項銀主盤拍賣,屬近期罕見清一色銀主拍賣會。


據悉,當中有22項銀主盤由一家大型銀行持有,代理坦言相關銀行過去頗為惜售,近日則轉趨積極,個別單位開價比銀行網上估價低逾3成,相信可以吸引不少投資者注目,例如黃大仙翠竹花園12座低層E室,實用面積493平方呎,自由市場開價320萬元,比網上估價489萬元低34%。不過代理指單位極低層,相信仍難順利售出。其次,元朗映御1座中層C室,實用面積374平方呎,銀主開價390萬元吸客,比銀行網上價550萬元低約29%。


忠誠:銀行新財年正常部署


忠誠網頁資料顯示,該公司本月共舉行4場拍賣會,唯獨5月中的銀主盤拍賣會,罕有地移師尖沙咀金域假日酒店舉行,可見雙方均預期是次拍賣的銀主盤定價吸引,預期會吸引較多注目,故預備較大的場所接待準買家。


忠誠拍賣部總經理鄭世傑指出,4月份開始屬於銀行新財年度,銀行積極推盤屬於正常部署,加上近日多了綠表客出動,銀主也想趁勢推單位。至於開價方面,他指出銀行不會一開始便以低價吸客,月中拍賣的銀主大部分屬於拍賣多次的單位,銀行只是按市價及估價調節拍賣價,不會刻意做低市場價。


二手回軟 銀主盤4月達219伙


另外,中原地產統計資料顯示,去年樓市低迷時,全港銀主盤直逼240個大關,屬金融海嘯後新高。今年首季樓市復甦,銀主盤跌穿200伙關口,惟至4月底由於大型新盤搶客,二手交投回軟,銀主盤存量回升,4月底報219伙,重上200伙的關口。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,銀主盤單位近期的確成為二手筍盤的主要來源,不少準買家轉投吸納低水銀主盤,銀行趁勢推售單位屬於合理部署。他強調,只要銀主盤釐清法律程序,購買銀主盤仍屬安全。


事實上,近期市場不少銀主願意減價吸客,例如旺角振宜大廈低層A室,實用面積約765平方呎,銀主兩月前曾以620萬元拍賣,惟當時未獲承接,銀主大幅減價50萬元,昨日以570萬元售出,累積減幅8%。


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