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銀主盤貶值7月暫5宗北角海峯園貶35%最多 [香港經濟日報] 2023-07-26

市況疲弱,銀主割價加快去貨,市場本月連錄最少5宗銀主盤貶值個案,貶值幅度均逾1成。其中北角海峯園有銀主盤以1,100萬元易手,樓價短短逾3年大幅貶值35%,幅度為近年少見,呎價僅1.46萬元,更平過大圍金禧花園。


低層2房1100萬售 呎價14570


據本報統計,上述5宗銀主盤貶值個案,逾半數位於新界,分別為上水高爾夫‧御苑、大圍薈蕎及屯門弦海等,成交銀碼398萬至1,100萬元,而原業主分別於2016至2019年購入,樓價各貶值11%至35%。



消息指,其中蝕幅最大為海峯園2座崇峯閣低層G室,實用面積755平方呎,2房間隔,望少量海景,單位早前由銀主接管放售,終在近日以1,100萬元售出,呎價14,570元,按原業主2019年底斥資1,700萬元購入計,樓價短短逾3年大幅貶值600萬元或35%。


據滙豐網上估價系統顯示,上址現時估價為1,286萬元,即銀主出貨價低估價14.5%,而成交呎價僅14,570元,亦低過不少新界屋苑,例如樓齡約38年的大圍金禧花園,3座中層C室2房,實用面積314平方呎,本月中以每平呎16,561元售出,前述海峰園單位呎價較之,低12%。


天水圍天麗苑2房 418萬放售


另邊廂,市場再新增多個銀主盤放售個案,據消息表示,天水圍居屋天麗苑中層18室,實用面積426平方呎,可作2房戶,現由一間財務公司接管放售,已補地價叫價418萬元,意向呎價9,812元。


據代理表示,上址原業主早於1997年以未補地價54.9萬元購入,持貨期間多度將單位進行押借,包括2021年9月至11月,短短3個月內曾3度押借單位,涉及貸款額共170萬元。


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