銀主盤續增至384個17年最多 [香港經濟日報] 2024-12-27

銀主盤存量再創新高，最新報384個，是創2007年11月433個之後的17年高位，銀行加速清貨，對樓市構成一定壓力。業界認為來年樓價有望扭轉跌勢，明年銀主盤增幅減慢。

根據前綫地產代理統計數據顯示，12月份單月新增33個銀主盤，令銀主盤存量達384個，較去年同期的310個按年上升24%。新增的33個銀主盤以住宅為主，銀主放盤叫價介乎99萬至5,400萬元。

最平單位為深水埗大南街152號中層B室，實用面積181平方呎，由於樓齡達68年，再加上屬無契單位，買家很難承造按揭，故叫價99萬放售，呎價5,469元。

THE GRAMPIAN中層4房 叫價5400萬

而新增銀主盤最貴單位為九龍城嘉林邊道THE GRAMPIAN中層A室，實用面積2,077平方呎，屬於4房間隔，原業主2017年以6,600萬元購入，惟2019年開始先後9次向不同財務公司加按借貸，最多一次借貸額高見6,000萬元，估計因為難捱高息，最終淪為銀主盤。銀行現時叫價5,400萬元放售，叫價較購入價低約18%。

事實上，現存銀主盤主要問題仍是過度借貸而形成，例如屯門茵翠豪庭雙號屋，業主早於2016年以1,100萬元購入，惟當時入市需要承借2間財務公司才順利上會，至2017年再加按，2022年再增加多筆私人信貸。業主原本於今年4月曾以1,200萬元售出單位，估計因為資不抵債未能完成交易，最終淪為銀主盤，現時叫價1,100萬放售。

業界人士指出，由於銀主盤存量高企，銀主盤是二手市場最好「傾價」的物業，故12月連錄多宗銀主減價個案，例如粉嶺欣翠花園2座高層A室，實用面積674平方呎，屬於3房間隔，銀行叫價590萬元放盤，近日減至540萬元易手，呎價8,012元，屬今年呎價最平個案。參考銀行最新估價，單位現時估價約625萬元，反映銀主以低估價約85萬或14%沽貨。

九龍塘龍苑4房 1個月減700萬沽

其次，九龍塘嘉林邊道龍苑2座中層B室，實用面積2,152平方呎，屬於4房間隔，原業主先後2次向財務公司加按而淪為銀主盤，銀主上月底推出市場放售，當時叫價4,400萬元，近日減至約3,700萬元售出，短短1個月減價700萬元（16%）售出，可見銀主沽貨意慾相當強。

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指出，明年仍有利好樓市政策出現，樓價跌勢有機會扭轉，銀主盤升幅有機減慢，要銀主盤消失，除非經濟急速轉好。300至400間銀主盤不會困擾樓價走勢，但大家必須關注，若明年無法扭轉樓價跌勢，銀主盤有機會倍增，對樓市困擾更大。