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銀主盤數量急升財仔CALL LOAN真實個案曝光 [香港經濟日報] 2023-10-18

樓價連跌數月,銀主盤積存量回升,當中由財務公司持有的「財仔盤」(財務公司借貸物業)佔3成以上,財務公司壓力急升。近日屯門滿名山及何文田皓畋,均出現財務公司向小業主要求償還欠款(俗稱call loan)。


業界認為雖然只是極個別事件,但提醒業主應盡早處理轉按事宜。


市場消息透露,屯門滿名山業主,數年前以2,700萬元購入一個4房單位,當時向財務公司承借樓價60%按揭,首3年免息至1厘息,第4年息率升至P(約5.875厘)。按息雖然急升,但業主仍然供款,怎料早前財務公司向業主表示,由於物業最新估值下跌至約2,500萬元,因而要求業主償還約200萬元差額,又或是加按息至10厘,才會繼續為其提供按揭,變相等於call loan,業主只能設法轉按向傳統銀行借貸。


估值下挫為由 或需以10厘供款


其次,何文田皓畋一個兩房單位業主,早年以約1,000萬元入市,向財務公司承借8成按揭,即約800萬元,息率優惠期過後,財務公司同樣以估值下滑為理由,要求業主填補200萬元差額,否則要以10厘供款,結果業主要籌措款項「填氹」,因為當時承借8成按揭,很難轉按至傳統銀行。


有前綫代理指出,近月銀主盤數量持續攀升,現存約277個銀主盤是2009年3月(294伙)以來最多,當中約31%屬於有財務公司借貸的「財仔盤」。近半年樓價回落,財務公司於樓按市場表現明顯轉趨保守,紛紛加佣及減價促銷手上「財仔盤」,個別財務公司甚至撤出按揭市場,相信類似的call loan動作仍會出現。


現存277銀主盤 「財仔盤」佔3成


另外,中原地產早前研究報告顯示,2022年落成的新盤,有609名業主曾透過財務公司承按,涉及買賣合約金額50.19億元,分別佔7.4%及6.5%。2021年落成的新盤由財務公司承按的有843宗,涉及買賣合約金額92.68億元,分別佔7.6%及8.9%,可見近年出售的新盤財務公司按揭佔比約7%,若財務公司持續call loan的舉動,相信對市場構成一定影響。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,近日樓價持續回落,相信是個別財務公司擔心手持資產不安全,因而要求業主填補估值差價。他指出,由於近年不少買家選用「呼吸plan」(即發展商提供按揭,借款人貸款時或毋須進行壓力測試,並提供特別的供款安排)入市,若樓價再跌10%至20%,不排除會有更多財務公司call loan,故提醒業主須更謹慎處理財務安排,適當時機應轉按至息口較低的傳統銀行避險。

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