銀主盤存量連跌兩月匯璽反價200萬沽 [香港經濟日報] 2026-04-22

住宅銀主盤存量連續2個月高位回落，銀行放盤信心增強，市場連錄銀主盤反價沽貨個案。其中，南昌站匯璽銀主盤反價200萬元沽。

市場消息透露，匯璽5期6座高層A室，實用面積1,216平方呎，屬於4房間隔，原業主早於2019年以約3,460萬元購入，2021年至2024年間先後4次向不同財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤，今年3月初銀行叫價2,900萬元放盤，日前反價200萬元，以3,100萬元售出，呎價約25,493元。

雖然銀主臨時反價200萬元沽，但是次成交價較銀行網上估價3,564萬元，仍低約13%，較7年前業主購入價更大幅蒸發360萬元。

尚‧珒溋3房 7年蝕485萬

其次，啟德尚‧珒溋2座低層B室，實用面積743平方呎，屬於3房間隔，原業主2019年以約2,005萬元購入，當年透過財務公司借貸2,000萬元上會，及後至2022年轉按至傳統銀行，惟業主2023年再次加按，最終淪為銀主盤。

銀主本月初叫價1,475萬元放盤，最終臨時反價45萬元，以1,520萬元售出，呎價20,458元。惟單位約7年間大幅蒸發485萬元，期內貶值約24%。

另外，美聯物業營業經理吳仲軒透露，大埔白石角嘉熙1座低層E室，實用面積597平方呎，屬於3房間隔，原業主2018年中以約1,102萬元購入，資不抵債淪為銀主盤，銀主叫價760萬元放售，買家為區內客，見價錢吸引，睇咗一次，零議價下以760萬元購入作長綫收租用途，呎價12,730元。原業主持貨約8年，是易手單位帳面蒸發342萬元，期內貶值31%。