高息環境下,不少工商物業淪為銀主盤,而近期價格明顯回落,吸引投資者承接,銀主盤成交有所增加。
近期大手買賣增加,當中不少涉及銀主盤,原財團持有的天后金輪天地全幢商廈,於本年中被接管,並委託測量師行放售,項目近日獲財團洽購,終以約5.38億元易手。
物業為1幢25層高商廈,2020年落成,標準樓層每層樓面約2,124平方呎,總建築面積約51,970平方呎,若以約5.38億元計,呎價約1.04萬元。該廈鄰近港鐵天后站,而業主早年把物業打造成銀座式商廈,樓上商戶主要為食肆、美容等,出租率逾7成,呎租約45至55元,料新買家為本地投資者。
天后金輪天地 5年貶值36%
翻查資料,該廈早年為住宅地盤,資本策略(00497)成功併購並進行重建,集團2018年初以約8.44億元,把物業售予金輪天地控股(01232),打算作長綫收租投資。不過,疫情衝擊,內地財團出現財困,去年初曾放售項目,若按現時物業洽購價計,項目於5年間大幅貶值約36%。
另外,全層商廈亦錄銀主盤成交,灣仔資本中心14樓全層,以及3樓307及308號2個車位,今年4月淪為銀主盤,早前銀主以市值逾2億元放售,最終以約1.46億元易手,成交呎價約1萬元。該層樓面實用率高達約79%,享維港景以及灣仔運動場開揚景觀。該物業現時部分單位用作出租,每月租金收入約18.5萬元,租約期至2025年4月。資料顯示,買家公司為新時代集團(中國)有限公司,公司董事料為中國創新投資公司主席或有關人士。物業原由內房天譽置業於2012年以約2.15億元連車位購入,最新成交價較11年前比較,低約32%。
凱施海光街舖 5380萬沽
商舖方面,陷財困的凱施餅店,多個物業淪為銀主盤,最新售出鰂魚涌海光苑舖位。物業為鰂魚涌海光街13至15號海光苑5及6D號舖,面積約1,400平方呎,以約5,380萬元售出,呎價約3.84萬元,舖位現由便利店以每月約25萬元租用,新買家料享逾5.6厘租金回報。據悉,新買家為資深投資者馮國保。
翻查資料,凱施於2010年以4,980萬元購入舖位,惟近年多次把該舖加按,早前淪為銀主盤,最初叫價7,700萬元放售,最終減價約3成沽出,舖位13年升值約8%。
分析指,高息加上市況欠佳,工商舖淪銀主盤數字明顯增加,而銀主出售物業時,亦因應市況作出降價,個別更低於數年前購入價3成以上,吸引投資者趁機撈貨。由於息口預期維持高位一段時間,相信未來數月工商舖銀主盤增加,均令造價面對壓力。
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