top of page

銀主盤大幅降價 投資者趁機入市 [香港經濟日報] 2023-12-01

高息環境下,不少工商物業淪為銀主盤,而近期價格明顯回落,吸引投資者承接,銀主盤成交有所增加。


近期大手買賣增加,當中不少涉及銀主盤,原財團持有的天后金輪天地全幢商廈,於本年中被接管,並委託測量師行放售,項目近日獲財團洽購,終以約5.38億元易手。


物業為1幢25層高商廈,2020年落成,標準樓層每層樓面約2,124平方呎,總建築面積約51,970平方呎,若以約5.38億元計,呎價約1.04萬元。該廈鄰近港鐵天后站,而業主早年把物業打造成銀座式商廈,樓上商戶主要為食肆、美容等,出租率逾7成,呎租約45至55元,料新買家為本地投資者。


天后金輪天地 5年貶值36%


翻查資料,該廈早年為住宅地盤,資本策略(00497)成功併購並進行重建,集團2018年初以約8.44億元,把物業售予金輪天地控股(01232),打算作長綫收租投資。不過,疫情衝擊,內地財團出現財困,去年初曾放售項目,若按現時物業洽購價計,項目於5年間大幅貶值約36%。


另外,全層商廈亦錄銀主盤成交,灣仔資本中心14樓全層,以及3樓307及308號2個車位,今年4月淪為銀主盤,早前銀主以市值逾2億元放售,最終以約1.46億元易手,成交呎價約1萬元。該層樓面實用率高達約79%,享維港景以及灣仔運動場開揚景觀。該物業現時部分單位用作出租,每月租金收入約18.5萬元,租約期至2025年4月。資料顯示,買家公司為新時代集團(中國)有限公司,公司董事料為中國創新投資公司主席或有關人士。物業原由內房天譽置業於2012年以約2.15億元連車位購入,最新成交價較11年前比較,低約32%。


凱施海光街舖 5380萬沽


商舖方面,陷財困的凱施餅店,多個物業淪為銀主盤,最新售出鰂魚涌海光苑舖位。物業為鰂魚涌海光街13至15號海光苑5及6D號舖,面積約1,400平方呎,以約5,380萬元售出,呎價約3.84萬元,舖位現由便利店以每月約25萬元租用,新買家料享逾5.6厘租金回報。據悉,新買家為資深投資者馮國保。


翻查資料,凱施於2010年以4,980萬元購入舖位,惟近年多次把該舖加按,早前淪為銀主盤,最初叫價7,700萬元放售,最終減價約3成沽出,舖位13年升值約8%。


分析指,高息加上市況欠佳,工商舖淪銀主盤數字明顯增加,而銀主出售物業時,亦因應市況作出降價,個別更低於數年前購入價3成以上,吸引投資者趁機撈貨。由於息口預期維持高位一段時間,相信未來數月工商舖銀主盤增加,均令造價面對壓力。

2 views0 comments

Recent Posts

See All

一手逾5000萬豪宅撤辣後飈3倍 [香港經濟日報] 2024-05-20

撤辣後至今已兩個半月,一手交投顯著向上,當中逾5,000萬元豪宅較撤辣前急升3倍。 據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息,撤辣後79日(2月28日至5月16日)逾5,000萬元一手成交量錄126宗,較撤辣前79日(2023年12月11日至今年2月27日)僅26宗大幅上升約3.85倍。 若以3區劃分,撤辣後79日的逾5,000萬元一手豪宅成交量以九龍區最多,錄68宗,佔同期全港

筲箕灣ONE EIGHTY 呎租76元媲美半山樓 [香港經濟日報] 2024-05-20

臨近暑假,租賃開始發力,市區半新樓受追捧,筲箕灣半新樓ONE EIGHTY開放式戶呎租76元,媲美中半山物業;而啟德入伙盤HENLEY PARK續錄成交,開放式單位月租1.5萬元,業主享3.2厘回報。 美聯助理區域經理鄭琨表示,ONE EIGHTY高層B室,實用面積165平方呎,為開放式間隔,由於物業鄰近港鐵西灣河站,交通方便,而且樓齡簇新,租金銀碼吸引,故獲外區客以月租1.25萬元承接,實用呎租

測量師學會倡劏房最細100呎 [香港經濟日報] 2024-05-20

劏房問題困擾香港多時,政府成立「解決劏房問題」工作組,香港測量師學會亦成立專案小組並向政府就6大範疇提交建議,包括規範劏房最細應為100平方呎,杜絕工廈等住宅部分以外劏房,禁止明火煮食及加入一系列防火、通風要求等,建立劏房登記制度,取締劣質劏房。 取締不合規工廈「劣質劏房」 測量師學會6大範疇建議,包括劏房最低淨面積、劏房最低標準規範要求、現存劏房登記制度、劣質劏房取締及執法、過渡性安排及公眾教育

Comments


bottom of page