銀主盤加速清貨去年795成交16年新高 [香港經濟日報] 2026-01-19

二手樓價雖然見底回升，但銀主盤存量持續高企，銀行加速減持銀主盤。去年全年共錄795個銀主盤成交，是近16年來最旺年份。個別銀主盤大幅貶值近5成易手，業界認為銀主盤減價難阻樓市升勢。

根據中原地產統計資料，2025年全年共錄得840個新增銀主盤放盤，較2024年全年的545個上升54%；而去年全年則錄得795個銀主盤成交量，按年急升6成，是2009年831宗後的16年高位，可見銀行銳意減持銀主盤。

事實上，近期市場連錄多宗大幅貶值的銀主盤成交個案。例如長沙灣睿峰西翼高層F室，實用面積435平方呎，屬於2房間隔，原業主2023年以約1,226萬元購入，呎價28,186元，當時透過2間財務公司承造按揭，估計因為利率過高而淪為銀主盤，單位上月以650萬元易手，呎價14,943元，單位相隔約2年帳面大幅貶值47%。

不過，區內代理透露，2023年接管人拆售單位，提供大量現金回贈，回贈金額最高可達樓價的4成。

山水盈3房 2年4度加按借貸

其次，元朗山水盈7座低層B室，實用面積1,006平方呎，屬於3房間隔，原業主2021年以約1,216.7萬元購入，及後再以158萬元購入一個車位，入市成本升至1,374.7萬元。惟業主2022年至2024年先後向4間不同財務公司加按借貸，最終去年年初淪為銀主盤，上月財務公司連車位以873萬元售出單位，較買家購入價大幅貶值501.7萬元或36%。

事實上，近日成交的銀主盤，大部分屬於業主過度借貸而出現問題，未必能反映樓市的真實現況，例如天水圍嘉湖山莊5期麗湖居1座中層F室，實用面積442平方呎，屬於2房間隔，原業主早於2008年以103.3萬元購入，惟2010年至2017年期間先後共14次向不同財務機構加按借貸，最終淪為銀主盤，上月底以約395.8萬元易手，較銀行網上估價403萬元稍低2%，但比業主購入價高約292.5萬元。

再者，大埔新峰花園26座低層D室，面積800平方呎，屬於3房間隔，業主早於2010年以411.9萬元購入，上月由銀主身份以338萬元售出，造價時光倒流15年。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑指出，去年銀主盤市場銷情理想，主要反映整體樓市轉活實況，樓市升溫銀行趁機減持銀主盤，以減輕壞帳壓力。他強調，現時整體銀主盤僅405伙，佔整體二手放盤量比重極低，即使銀行減價清貨，對整體樓價難構成太大影響，最多令復甦進度稍慢，個人對今年樓價升勢仍樂觀。