銀主盤加快推北角尚譽300萬新低 [香港經濟日報] 2024-12-04

樓市走勢尚未明朗，銀主盤數量持續上升，銀行加快減價去貨，北角半新盤尚譽開放式單位減至300萬元易手，創屋苑歷史新低價。

根據前綫地產代理統計數據顯示，11月全月新增銀主盤數量達55個（包括車位及工商舖），令整體銀主盤存量約380個，較去年同期302個上升78個，升幅達26%。

THE HENLEY III開放戶 貶200萬沽

由於銀主盤存量上升，加上接近年結日期，近日銀行加速減價沽貨。市場消息透露，北角尚譽低層A室，實用面積195平方呎，屬於開放式間隔，原業主於2017年以約436萬元購入，近年先後多次向財務公司加按，最終淪為銀主盤，原本叫價350萬元放盤，近日減至300萬元售出，較銀行網上估價324萬低約7%，造價創屋苑入伙以來新低紀錄。單位約7年間帳面蒸發約31%。

其次，啟德THE HENLEY III 3B座高層樓F室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，業主2022年1月買入價627.5萬元購入，早前淪為銀主盤，上月以428萬元易手，2年間帳面蒸發約200萬元。

另外，環亞拍賣昨日推出多個銀主盤進行拍賣，吸引近50人到場競投，成功售出多個物業，包括車位、工廈及住宅。其中，深水埗One New York高層C室，實用面積468平方呎，銀主開價585萬元拍賣，僅承接一口價即以585萬元售出，呎價12,500元，較銀行網上估價668萬元低約12%。

原業主於2018年樓市高峰期以約730萬元購入，持貨約6年帳面貶值145萬元離場。

另一方面，利嘉閣地產一項研究報告指出，11月份全港共錄7,693宗樓宇買賣登記（反映10月中旬至11月上旬的樓市實際狀況），較10月份的5,868宗再漲31%，連續2個月彈升，創下近7個月以來新高，為年內次高水平；至於月內整體物業登記總值錄得642.55億元，按月相應大增49%，同創7個月最多。

不過，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，特朗普即將重主白宮，市場憂慮其貿易關稅政策會拖累減息步伐及中美關係，令市場收起興奮情緒，轉為審慎觀望，預期12月份整體樓宇買賣登記量有機會下試4,800宗，屆時將回落至3個月低位。