銀主盤創近17年新高破金融海嘯紀錄 [香港商報] 2024-08-29

香港樓價向下的同時，業主斷供物業情況再度升溫，銀主盤數量不斷攀升。中原地產最新數字顯示，本港銀主盤存量連升3 個月，8 月增至344 間，打破2008 年金融海嘯紀錄，創近17 年新高，總值逾35 億元。當中，逾四成銀主貨屬來自財務公司、多涉及加按而按爆煲的「財仔盤」。前幾年，樓價高位時期售出的高按揭半新樓淪為重災區。

逾四成涉「財仔盤」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面撤辣後，銀主盤消化力亦轉強，令銀主盤數量由2 月高位316 間跌至3 月262 間；惟隨撤辣效力減退，樓市迅速打回原形， 銀主盤數量已連升3 個月。截至8 月28日， 經中原地產放售的銀主盤數量升至344間，較7 月320 間增近8%，亦較去年同期263 間多逾三成。

目前，銀主盤數量已打破2008 年金融海嘯期間最高位316 間，創2007 年11 月錄433 間後的近17 年新高。

半新樓成重災區

值得注意的是，半新樓成銀主盤重災區。屯門掃管笏緹岸（原前恒大珺瓏灣）銀主盤數量增至4 間，開價較業主買入價低兩成以上。叫價最平為2 期5 座中層M 室面積222 平方呎開放式單位，單位現被財務公司接管放售，叫價288 萬元，呎價12973 元。業主2020 年以428.2萬元買入，銀主開價較之低33%。

陳永傑稱，近年息口持續高企，不少業主因加息後難以負擔高息而斷供，尤其是高成數物業，令銀主盤湧現。

放售總值35 億

中原統計顯示，遭銀主接管放售的344 間銀主盤總值逾35 億元， 當中住宅251 間佔73% ， 其餘為工商舖、車位及地皮。住宅銀主盤以樓價1000 萬元以下細價樓為主，佔逾八成。另一方面，8 月份逾四成銀主盤來自財務公司，即俗稱「財仔盤」，多涉及二按，二按利率一般較高，斷供風險自然亦高。目前，全港持有銀主盤貨量最多的機構涉及一間財務公司，手持約70 間銀主盤，佔整體銀主盤約兩成。

8 月市場再新增51 間銀主盤，包括啟德嘉峯滙1B 座低層E 室，屬面積289 平方呎一房戶，銀主開價547 萬元，呎價18927 元；業主2020年以740.9 萬元買入單位，銀主開價較買入價低26%。豪宅亦現斷供，如大角嘴一號銀海2 座高層相連單位，面積合共2042 平方呎，每間叫價同為2668 萬元。

陳永傑期望，減息周期到來使整體經濟繼續復蘇，10 月施政報告再推穩市道新政，勿讓樓市繼續下沉。