隨着本港經濟疲弱,加上息口高企,市場拖欠按揭供款情況輕微增加,銀主盤數目亦逐步攀升。銀主加快套現收回款項,有機會加大減價力度,加速樓價調整速度。
按揭拖欠逾3個月 比率升
過去幾年銀主盤數目一直維持約100個,甚至更低水平,一方面是樓市處於極端低息環境,市民供樓壓力不大,拖欠按揭供款情況一直在極低水平。另一方面,因於樓市暢旺,業主即使無能力還款,亦不愁將單位放售套現。
不過,從金管局數據可見,最新7月份在未償還按揭貸款方面,出現拖欠超過3個月比率為0.07%,雖然仍然極低水平,但相較去年1月、息口上升前,當時拖欠只有0.03%,出現輕微上升趨勢。
事實上,隨着過去一年按揭息口,由去年初只有約1.5厘,反覆上升至3.625厘,業主供款支出累積上升3成,增加了部分市民供樓壓力。雖然供款上升不至於業主立即斷供,但考慮到近期內地及本港經濟轉弱,令個別業主出現財政或周轉困難,或出現拖欠供款現象,最終引伸至銀主盤數目增加。
現時市場銀主盤數目反覆上升至200多個,雖然距離03年沙士高峰期銀主盤存量可達6,000個,目前銀主盤仍然不算太多。不過,銀主盤正處於攀升的趨勢,再加上近期二手市況轉弱,銀行及財務機構或憂慮樓價持續下跌,影響到其持有的銀主盤價值,有機會情願低價沽貨,最終促使樓價加速下跌。
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