針織商羅建生家族3.55億購天御特色戶 [香港經濟日報] 2025-10-31

豪宅市場交投升溫，老牌家族趁機換貨，例如針織商人羅建生家族早前以10.88億元，沽出山頂歌賦山道洋房後，上月以3.55億換購西半山天御特色單位。

據了解，恒地 （00012） 及新世界 （00017） 合作發展的西半山衛城道天御2座50樓全層特色戶，實用面積4,710平方呎，屬於3房3套設計，並附工作間、儲物室、溫室等。9月底以約3.55億元售出，呎價75,363元，成交價屬今年港島區第二貴分層新盤單位，而今年售價最高分層新盤單位為山頂MOUNT NICHOLSON的頂層特色戶，售價6.09億元。單位登記買家為針織商人羅建生女兒羅詠賢（WINNIE）。

資料顯示，羅建生家族是本地老牌針織商人，客戶曾包括Jones New York，Old Navy及Nordstrom等美國時裝零售名牌。該家族本身在香港持有不少貴重物業，例如山頂歌賦山道1、3、5號，屬該家族早年發展商的超豪宅項目。其中歌賦山道1號洋房，實用面積11,453呎，設10,357呎花園，於8月底以10.88億元沽出，呎價高達94,997元，是次購入天御特色單位估計用作自住。

另一方面，近日超豪宅市場湧現不少銀主盤，銀行加速減價清貨。土地註冊處資料顯示，和福道雙號屋，實用面積2,640平方呎，屬於5房間隔，並連約1,442平方呎庭園。

和福道雙號屋 減價52%售出

業主原本叫價2.4億元放售，惟未獲承接，並由銀行委託測量師招標出售，上月底截標，最終以1.15億元售出，較業主意向價大幅減價52%。

和福別墅對上一宗成交於2019年底錄得，當時成交價2.6億元，呎價約9.8萬元，相隔6年同類單位造價回落逾5成。