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金鐘商業地矚目 市值料超過224億 [東方日報] 2023-02-24

下一個財政年度推出各3幅商業地及工業用地,其中較矚目為港島核心區的金鐘道商業地,即金鐘廊現址,市場料地皮市值可達約224.6億元。


下財年將推出的商業地合共提供約217萬方呎,包括上述金鐘地皮,佔地約9.62萬方呎,資料顯示,項目可建總樓面共約107萬方呎,地皮估值由每方呎樓面地價約1.44萬至2.1萬元,地價154億元起。金鐘廊早於1980年建成,並批租予發展商作商場等用途。


另一幅為灣仔舊灣仔警察已婚宿舍,佔地約兩萬方呎,可建樓面約23.9萬方呎,每方呎樓面地價約9,000至11,000元,地價約21.5億至約26.2億元。


至於啟德第4C區4號商業地,地盤面積約11.5萬方呎,市場估價由每方呎3,000至3,600元,以可建樓面約86.32萬方呎計,地皮市值約25.9億至31.1億元。


發展局指出,已規劃多年的金鐘廊重建項目,已完成道路刊憲程序,政府認為是時候推出市場,而現時商戶租約可配合賣地進程。至於啟德商業地曾歷經流標及取消交易,政府曾嘗試提出改劃作住宅地而未能成功,而現時市場消化力與首次推出時不同。而舊灣仔警察已婚宿舍,因司法覆核而10年未能推出,惟現時已塵埃落定。


3元朗工業地樓面183萬呎


下年度亦推3幅元朗福宏街及宏利街工業用地,總樓面約183萬方呎,政府計劃將地皮發展為現代產業大樓,三成樓面須交還政府作物流、汽車維修等棕地作業用途,為期5至10年。3地估值共約55億元。

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