金鐘力寶中心呎價14852 創14年低 [香港經濟日報] 2024-07-10

港島指標甲廈相繼錄低價成交，金鐘力寶中心海景單位，以約4,010萬元成交，呎價14,852元，創14年新低。

成交價4010萬 租金回報3厘

金鐘力寶中心2座3709室，單位面積約2,700平方呎，實用率約67%，以約4,010萬元成交。單位現時每月租金收入約10萬元，回報率約3厘。單位處高層，兼享有海景，屬物業優質單位。原業主於2009年，以2,640萬元購入單位，持貨15年轉手，獲利約1,370萬元，升值約5成。

是次成交呎價約14,852元，已重回14年前水平。2010年尾，力寶中心低層單位，成交呎價約1.4萬元。翻查資料，今年大廈暫錄數宗買賣，對上為2月份，1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。再對上為去年10月，2座19樓1902室，面積約1,900平方呎，涉約3,800萬元，平均呎價約2萬元，可見該廈呎價，在半年左右已出現逾兩成跌幅。

甲廈空置率高，租金在過去3年錄得3至4成跌幅，導致價格亦明顯下挫。近月港島多座指標甲廈錄得低價成交，如皇后大道中9號29樓全層單位，面積約13,769平方呎，獲本地投資者以約3.1億元承接，呎價約22,500元，創12年新低。另美國銀行中心連錄2宗買賣，其中23樓全層銀主盤，獲內企以約2.5億元購入，成交呎價約1.8萬元，亦創14年新低。

甲廈全年呎價 世邦料跌1成

據世邦魏理仕統計，今年第二季甲廈呎價錄得4.3%跌幅，上半年已累跌約6.2%，該行料今年全年甲廈呎價跌約1成。