金鋑：樓市見底轉勢張詩韻預告傲玟提價加推 [香港經濟日報] 2025-12-17

金鋑有限公司旗下何文田新盤傲玟，目前已售出逾半數單位。擔任項目總經理的張詩韻透露，未來一年將觀察市場狀況，策略為加推加價，同時保留招標形式銷售，以保持靈活度。

張詩韻身兼橡樹資本（Oaktree Capital）旗下維多利亞資產管理住宅銷售部副總裁，據她透露，傲玟自2023年9月開始，至今已經售出逾半數單位，其中去年首11個月售出64伙，套現20億元。

傲玟200伙餘貨 部分伺機標售

她續指，傲玟尚餘約200伙，以2房及3房為主，並設有4房及特色戶，明年重點仍為3房單位，因應市場反應，加推各座不同款式單位滿足買家需求。由於過去樓盤成交價經調整後相對低水，未來一年將觀察市場狀況，策略為加推加價，同時保留招標形式銷售，以保持靈活度。

至於傲玟已售特色單位均以理想價格成交，未售特色單位只剩12個，包括連平台、花園複式、天台及或泳池的複式及3複式單位，部分更設罕有室內泳池，實用面積由1,442至6,681平方呎。

「大部分市場數據都顯示，樓市經已見底回穩轉勢。」張詩韻解釋，以一手住宅成交紀錄為例，全年成交量逼近2萬宗水平，相等於2019年樓市交投高峰期，特別當中有4個月達到每月2,000宗以上成交量，包括7月、8月的傳統淡季，反映買家信心及購買力強勁，均屬明顯見底轉勢迹象。

看好九龍名校網區 大單位需求增

張詩韻補充指，自2024年全面撤辣，加上新增住宅物業納入投資移民計劃，而息口跟隨外圍減息調整，大大吸引買家入市，尤其是住宅物業受剛需、股市財富效應，整體置業氣氛改善。基於以上利好因素，展望明年樓市穩步上揚，樓價及租金呈雙軌上升，交投量均呈健康增長，樓價可攀升3%至5%。

相對於中小型住宅市場，仍然受到供應量較多困擾，加上樓盤在設計及用料相若，張詩韻相信，在市場競爭劇烈下，發展商開價有較大壓力，預計價錢平穩但交投持續活躍。反觀豪宅供應量稀少，近半年豪宅造價理想，反映高質素物業受到市場青睞，對豪宅樓價看高一綫。

在地區方面，她較為看好九龍核心區，尤其是名校網區，例如何文田區擁有優質校網，多年來吸引不少本地客源，而隨着優才計劃的推行，內地客關注子女教育，衍生對區內大單位3房或寬敞2房的需求增加。