金融機構拓據點租核心區大舖 [香港經濟日報] 2025-12-16

股市今年表現佳，帶動金融機構近期進行擴充，於核心區租用大樓面舖位，以作宣傳及吸納新客戶。

核心區近期連環錄金融機構租舖，銅鑼灣羅素街錄得大手樓面租務，涉及羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，以每月約120萬元租出，呎租約164元。該舖位於羅素街及波斯富街交界，屬區內人流最暢旺地段之一。消息稱，新租客為金融機構長橋證券，該企業去年尾以月租約100萬元，租用尖沙咀彌敦道26號地庫至1樓，面積約8,500平方呎，作其本港首間體驗式旗艦店，於今年9月底開幕，店內除提供證券服務外，亦增設Longbridge Cafe，融入咖啡店和夜間酒吧等新穎元素。

是次長橋證券租用銅鑼灣羅素街多層，於最核心地段增設據點，既有充足營銷樓面，亦可設立大型廣告板，有助宣傳品牌。

羅素街鐘錶店退場 券商頂上

翻查資料，太子珠寶鐘錶早於2004年租用舖位，其後多次續租，而2011年正值零售高峰期，核心區舖位被零售商搶奪，當時集團為保據點以每月250萬續租舖位，加租2倍，其後月租再增至逾300萬。數年前零售回落加上疫情爆發，舖位月租曾回落至約80萬元，而2年前重新通關，月租回升至約110萬元。直至今年4月，太子珠寶鐘錶決定不續租，現重新租出，租金與舊租相若，惟與高峰期水平仍低約6成。

至於銀行亦頻作出擴充，銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地下至4樓，合共5層樓面租出，租期為2026年5月至2031年5月，合共5年，並有5年續租權，新租客為匯豐銀行。多層舖位多年來由不同商戶租用，物業地下及1樓，面積合共1.8萬平方呎，2023年獲國際名牌CHANEL租用，作體驗店並不時舉辦展覽活動，租期由2023年5月至2026年5月。

華僑銀行 租中環多層

是次匯豐銀行不僅租用CHANEL原租用的地下及1樓，更連同2至4樓，亦即京華中心基座全數未租出樓面，而物業地庫則早年由超市租用。市場估計，是次5層樓面，合共逾5萬平方呎，合共月租約400萬元。若以高峰期該物業基座全數租予時裝品牌，月租涉及約1,400萬元計，租金跌約7成。市場人士預計，是次銀行租用樓面，一方面整合同區分行，亦擴充財富管理部門。

核心區中環方面，早前皇后大道中35號「35QRC」錄得新租務，涉及物業地下至3樓，合共4層，面積約9,373平方呎，以每月約150萬元租出，呎租約160元。該舖鄰近萬邦行、娛樂行等地標，屬中環皇后大道中核心地段。據了解，新租客為華僑銀行，該行總部位於同地段，皇后大道中161號總部華僑銀行大廈，相信是次租用中環心臟地段，屬擴充業務為主。

分析指，今年港股表現佳，經濟有起色下，金融機構開始擴充。同時間，旅客消費模式改變，零售商擴充態度保守，正給予機會讓銀行及證券行，趁機會租大樓面舖，既可吸引更多新客，亦可作達宣傳集團之效。