重建如火如荼逾百萬呎合和2期成焦點 [香港經濟日報] 2024-07-31

灣仔屬香港傳統商業區，區內近年有不少重建項目計劃進行，估計未來新落成商廈樓面仍有逾180萬平方呎，當中規模最大的屬灣仔大地主之一的合和實業旗下的合和中心2期項目，總樓面逾百萬平方呎。

近年灣仔的商業用地供應不多，發展商合和實業及財團大多透過重建在區內擴大其商業勢力，預計未來數年灣仔區仍然有至少6個商業樓面供應，料將提供逾180萬平方呎樓面供應。

落成在即 集商廈酒店一身

在上述重建項目中，規模最大的為合和中心2期項目，涉及的總樓面達約109.4萬平方呎，擬會重建為逾50層高大型酒店及商廈，提供約1,000間酒店客房，並設約20多萬平方呎的商場及綠化公園，料即將落成，建成後將於合和中心連接。合和多年前已曾就這項目提出規劃申請，自2019年正式開始興建。

同系的皇后大道東153至167號項目，亦將會興建1幢小型銀座式商廈，可建樓面約11.5萬平方呎。

太古廣場六座 正積極招租

而另一個灣仔區大地主太古地產 （01972） 則積極擴大灣仔近金鐘一帶的商業版圖，旗下所收購的舊樓寶華大廈等項目，亦已經重建為24層高的商廈，並命名為太古廣場六座，項目已在去年落成，正在積極招租，總樓面約21.8萬平方呎。

除了私人重建項目外，灣仔北3座政府大樓的重建計劃是區內未來焦點商業供應之一，總樓面面積約250萬平方呎。項目涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，重建地盤面積逾16.6萬平方呎。城規會去年已經批准用地以地積比率15倍重建，日後項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，而最頂約15層則用作酒店用途，佔約57.4萬平方呎。

不過，年初政府官員指出，因需要時間遷搬及重置涉及政府部門，預計當3座大樓用地清空後，擬在2027年透過賣地的形式推出，最快2034年才可落成。