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配合北都發展僅推元朗產業地 [香港經濟日報] 2024-01-05

政府於今季只推一幅元朗創新園的產業用地,由原本數幅用地合併成一幅推出,總樓面逾170萬平方呎,市場估值約26.1億至43.5億元,每呎樓面地價約1,500至2,500元。


市場估值約26億至44億


該用地位於元朗創新園,擬將發展多層現代產業大樓,除了推動產業發展外,亦希望使用較有土地效益方式為棕地作業提供發展空間。而用地亦設特別要求,賣地條款將會要求發展商將用地不少於3成的樓面面積移交政府,以便當局以較優惠的租金,出租給受政府發展影響的棕地業務經營者。


當局最終在8月底就包括上述用地共5幅多層現代產業大樓用地接獲10份意向書,確認方案可行,是次亦順應主流市場意見,將數幅較小的工業用地合併,成為前述一幅較大的用地,此做法希望增加成本效益,正準備招標細節。


普縉總監(估值及諮詢)李雋傑指,根據當初意向書初步條款,該地條款比較嚴格,但仍有實際用家在意向會上表示興趣,當中不少屬內地企業。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,政府是次推出工業地的主因是要配合北部都會區發展,而區內有很多地由棕地作業者使用,如要發展北都,政府一定要安置他們,有戰略意義,亦值得推進。


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