鄭志剛料撤辣後 港樓成交增逾4成 [香港經濟日報] 2024-03-01

財政預算案宣布樓市全面撤辣，同時金管局放寬按揭貸款政策，新世界發展（00017）執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，歡迎樓市全面撤辣及金管局放寬貸款政策，相信有效打通換樓鏈，釋放市民購買力，同時吸引投資客入市，令社會情緒變得正面，對香港經濟有正面幫助，而參照去年10月政府公布減辣時，成交升兩成，相信今次全面撤辣後，樓市成交至少升40%至50%，無論自住、換樓或投資均會受惠，惟礙於「市場仍有不少單位供應，樓價未必大升」。

鄭志剛認為，樓市成交急升有四大原因支持：（1）樓市一直有強勁剛性需求，暫停壓力測試幫了很多中產家庭上車或換樓儲備了長時間的購買力將獲釋放；（2）租金回報平均有3厘以上，而租金水平過去一年正在上升，撤辣後相信會刺激用家及投資者重新入市，對尋找穩定回報的人有吸引力；（3）約10萬名「高才通」專才已來港，當中六成為已婚人士，暫時租樓，安頓後或買樓，成為樓市新剛性需求，而全面撤辣會吸引他們提早入市；（4）美國息口已見頂，預計今年下半年有機會逐步回落，相信都會對樓市有正面影響。

他稱，集團會趁樓市氣氛改善，搶先推盤，提早在未來6個月推出北角皇都戲院及啟德項目等，涉及2,500伙，相信短期內會為集團帶來良好現金流，重申「對樓市前景樂觀，相信市場會慢慢回穩，量升價穩」。

力拓北都 夥潤地項目今年動工

至於柏傲莊III項目的推盤時間，鄭志剛稱，會與業主港鐵（00066）商討後才決定。商廈方面，鄭志剛稱，集團亦將繼續推售甲級寫字樓項目，包括南商金融創新中心剩餘單位，以及長沙灣永康街、瓊林街等項目。

新世界去年與華潤置地（01109）簽署北部都會區項目合作意向書，探討共同開發區內農地的可行性。鄭志剛指，政府全速推進北都發展，集團非常看好北都前景，亦將是集團未來的發展引擎之一，與潤地合作項目將於今年動工，涉1,800伙單位。「與國企合作可加速釋放目前被低估的農地價值，加快資金回龐，目前有另一幅大型地皮正與一家國企洽商合作，相信很快會成事。」

鄭志剛指，目前集團在北都有大約1,500萬平方呎農地，當中不少位處較好地段，例如新田科技城附近地皮，附近有基建配套容易上馬。

新世界調高今財年出售非核心資產目標33%至80億元，鄭志剛稱，因應金管局放寬非住宅物業承造按揭比例，有助出售非核心資產項目，當中數個項目的洽商已屆非常成熟的階段，有助集團加快資金回籠。