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鄧鉅明赤柱海明山孖屋 雙破頂沽 [香港經濟日報] 2023-05-24

中港通關後豪宅市場明顯轉活,多個老牌豪宅屋苑造價創新高。市場消息透露,人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明或相關人士,剛以公司股權轉讓模式出售赤柱佳美道海明山一對孖屋,涉資約1.55億元,以該單位面積3,914平方呎計,呎價約3.96萬元,兩者均創屋苑新高。


「太子鄧」回應記者查詢時強調,洋房連600萬豪裝。


資料顯示,海明山位於赤柱佳美道12號,1992年初入伙,共提供21座洋房,單位面積為1,957平方呎。而「太子鄧」於2007年及2010年分段購入1、2號屋,涉資7,350萬元,及後申請打通成孖屋,花園達748平方呎,是屋苑最具賣點的單位,持貨16年帳面勁賺8,150萬元離場。代理謂該單位現時連約每月24萬元租約。


海明山近年二手買賣並不活躍,最近一宗買賣追溯至2020年初,4號洋房成交價6,300萬元,而「太子鄧」孖屋平均每間7,750萬元,3年間屋苑造價推升23%。


近月頻沽貨 套現約2.6億


據了解,鄧鉅明近月頻頻沽貨,而且造價均創高位,如上月以約7,600萬元沽出薄扶林貝沙灣4期7座極高層A室,實用面積2,010平方呎,呎價37,811元,呎價創屋苑約9個月新高。


該單位早於2004年10月斥資2,831.6萬元購入上述物業,持貨逾18年,帳面獲利約4,768.4萬元,升值1.7倍。


其次,今年2月中以2,878萬元沽出東涌海珀名邸一幢單號屋,較2010年購入價2,456.9萬元,升值421.1萬元或17.1%,即該家族短短約5個月沽出3項豪宅,套現約2.6億元。



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