鄧成波家族1.8億蝕沽灣景商場 [香港經濟日報] 2023-11-14

「舖王」鄧成波家族繼續沽貨，最新以1.8億元沽出荃灣灣景花園商場連債項，由美建（00335）承接，帳面蝕1.5億元。粗略計算，鄧成波家族今年內沽貨合計套現逾20億元。

灣景花園商場連車位由鄧成波家族在2017年以3.3億元向恒隆（00010）購入，透過物業投資公司「威豪企業有限公司」持有。

根據美建公布，透過附屬公司以1.8億元購入上述威豪企業的權益及債項，以截至去年12月31日，威豪企業的出售債項近3.9億元，而淨負債則為6,500萬元。而據獨立估價師估計物業市值約2億元。

家族今年沽出逾20億元物業

相較鄧成波家族在2017年購入價3.3億元，今次以帳面1.8億元沽貨，帳面蝕約1.5億元，不過由於買家一併購入有關物業投資公司的債項，預計鄧成波家族實際損失較帳面為少。

據資料顯示，灣景花園商場總樓面約6萬平方呎。而通告指出，現時該商場月租僅13萬元，以成交價1.8億元計算，租金回報率將低於1厘。近一年鄧成波家族積極沽貨，單是今年已經沽出超過20億元物業，較大額包括5.6億元沽出旺角旭逸酒店，帳面蝕5.4億元，以及1.5億元沽出旺角道華懋王子大廈4及5號地舖，帳面微蝕800萬元。現時該家族仍有多個物業放售，比較矚目為荃灣海濱廣場最新叫價約9億元。