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鄧成波家族1.5億沽旺角道舖 [明報] 2023-05-31

工商舖市場交投回暖,投資者再度活躍於市場。市場消息指,舖王鄧成波家族持有的旺角道華懋王子大廈地下4 、5 號舖,面積3076 方呎,早前連租約以1.8億元放售,終減價3000萬元或17%,以1.5億元易手,呎價約4.88萬元。


持貨8年帳蝕800萬


上述商舖現由惠康超級市場以每月45萬元承租,租約至2025年5月,租金回報3.6厘。據悉,鄧成波家族2015年以「買殼」形式向宏安地產(1243)購入物業,購入價約1.58 億元,即鄧氏家族轉手帳蝕約800萬元或5%。


另外,近月積極放售物業的資深投資者羅守輝,最新沽出上環信德中心招商局大廈9 樓912 及913室,望市景,面積共2114方呎,成交價4228萬元,呎價約2萬元。據悉,羅氏在該廈9樓持有5個單位,2016 年起分階段購入,涉資約1.5 億至1.6 億元,早前以意向呎價2.3 萬元、意向價約4862 萬元放售上述兩伙,以現時成交價計,即成交價較意向價低約13%。


羅守輝4228萬售上環商廈


羅氏同時亦放售上環一個商舖。利嘉閣(工商舖)地產高級區域董事蔡偉樑表示,獲業主委託放售上環干諾道西3 號億利商業大廈地下及入則閣樓,地舖面積約600 方呎,閣樓約3900 方呎,共約4500 方呎,物業以交吉形式出售,意向價4600萬元,折合呎價約1.02萬元。


內地客8667萬連掃油麻地商廈3層


此外,本港全面通關後,市場接連錄得內地客入市工商舖個案。資料顯示,由宏安地產持有的油麻地彌敦道575 號Ladder Dundas ,屬銀座式商廈,本月中獲內地客購入18 至20樓共3層全層,每層面積同為1237方呎,成交價由2860萬至2918萬元不等,3層共涉資8667萬元,呎價約2.3萬元。登記買家為恒龍集團有限公司,公司董事為冷美紅。另冷美紅亦以500萬元購入該廈3個廣告招牌位,即是次入市涉資約9167萬元。

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