鄧成波家族麗景園銀主7千萬售升值27% [香港經濟日報] 2025-04-02

已故「舖王」鄧成波家族旗下淺水灣麗景園銀主盤，剛減價1,000萬元售出，持貨15年帳面升值約1,500萬元。

成交單位為淺水灣麗景道36號麗景園（3座）高層連車位，實用面積約2,576平方呎，原裝屬於4套房間隔，外望淺水灣泳灘海景，1月中由銀主推出市場發售，原本叫價8,000萬元，議價後以7,000萬元易手，呎價27,174元。

呎售27174 15年帳面升1500萬

資料顯示，鄧成波家族早於2010年以約5,500萬元購入，據悉一直用作自住，2019年至2023年期間多次向不同財務公司加按，最終由銀主身份出售，單位持貨約15年帳面升值1,500萬元，升幅約27%。

其他銀主盤買賣方面，土地註冊處資料顯示，北角城市花園4座高層D室，實用面積1,226平方呎，屬於3房間隔，可望維景海景，屬於優質單位，原業主2004年以約565萬元購入，2018年開始先後多次向財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤，銀主剛以1,426萬元易手，呎價約11,631元。

至於其他豪宅買賣方面，九龍塘牛津道8號洋房，實用面積5,802平方呎，剛以8,500萬元易手，呎價約14,650元。原業主早於2001年以約3,550萬元購入，持貨約24年帳面獲利4,950萬元離場。

另外，中原地產高級資深分區營業經理張偉光表示，3月東半山跑馬地市況頗旺，二手錄約43宗買賣成交，對比2月升約1.4倍，而租賃亦錄近110宗。其中，藍塘大廈中層D室，實用面積1,197平方呎，2房2套間隔，現以1,395萬元成交，平均實用呎價11,654元。

據了解，原業主於2000年以335萬元購入單位，持貨25年，是次轉手帳面獲利1,060萬元，單位升值3.2倍。