鄒廣榮：全年樓價料再跌1成蝕讓增 [香港經濟日報] 2024-07-29

二手市場近日頻現蝕讓個案，香港大學科斯產權研究中心主任鄒廣榮預計，相關情況會持續，而租金表現獲看高一綫。

他指出，導致近期二手蝕讓成交頻現的主因，是新盤以低價推售，本來不願意減價的二手業主，只可為勢所迫去減價，當有更多業主願意減價，二手蝕讓個案增加。

住宅收租回報 遠遜定期息

同時，目前息口高企，將資金放入銀行收息的話可獲4至5厘利息，但租金回報率僅有2至3厘，加上部分房地產基金回報達到7、8厘，變相他們會寧願賣樓，導致更多低價，甚至蝕讓成交出現。

對於有代理行數據指，今年上半年私樓成交的蝕讓率達3成，亦為2008年上半年後16年來最高比例，他認為，預期在全年樓價再跌5%至10%的情況下，蝕讓比例會再增加。

他解釋，以目前為例，現時樓價已經跌至2016年的水平，2016年至今已經有約50萬個單位成交，當中只有約40萬伙未有重複成交，因為該40萬伙單位目前賣出會蝕讓，這佔總樓市成交比例大約三分之一，但若樓價再跌10%至約2015年水平，即由2015年至目前的成交總量會增加，或會增約10萬伙，即當樓價再下跌的話，蝕讓機會更大。

內地生來港 利中小單位租金

雖然二手買賣成交表現遜色，但近期租務成交活躍，而且在各人才計劃帶動，及今年開始八間資助大學會增加非本地學生取錄限額，每年大約會增加約5000多名內地學生，意味着不少內地學生需要在港居住，所以對租金有支持，預計全年租金表現微升。由於學生租務需求增，鄰近大學的單位更值租，所以中小型單位的租金較豪宅更獲看好。