部署進軍住宅市場攻市區上車盤 [香港經濟日報] 2025-11-24

住宅市況近月轉好，郭照華指，集團部署進軍住宅市場，目標發展市區中小型住宅項目。

第一集團一直發展工商項目為主，包括早年投得長沙灣商業地皮，發展中國船舶大廈，其後多番收購工廈項目重建。他指，集團一直有留意住宅市場，有見住宅市場轉為平穩，加上近一年沽售工商項目套現後，將進軍住宅市場，「住宅市場始終有剛性需求，中小型住宅長期有需求。」

鎖定一兩個項目 望明年可推出

他表示，已鎖定一兩個項目，屬市區地盤，部署購入重建，希望明年可推售首個住宅盤，屬中小型住宅項目，規模約100伙內，集團過往亦有興建豪宅、商業項目經驗，建築團隊亦成熟，由開則、建築及銷售，廣告宣傳亦可控制。選址上，他強調港島及九龍市區，地鐵沿綫盤最穩陣。

提到新界區地皮較多，郭照率指，作為新進軍住宅項目，新界風險未必能評估，「住宅價擁不少利好因素，若要提出隱憂，是中港融合愈來愈深，部分內地人、甚至港人，因為交通太方便，未必一定要居住香港，故市區物業優勢會較明顯。」

另外，集團持有的南區淺水灣道72號洋房項目，最近委託測量師行出售。項目為一幢6層高洋房，實用面積18,274平方呎，另設平台、花園等，叫價約9億元。他透露，招標反應不錯，獲不少客戶查詢。