遠展：股市旺樓市好方文昌料明年樓價升1成 [香港經濟日報] 2025-12-02

隨着有利樓市因素湧現，包括股市走勢向好，按息持續下降，市況亦受帶動，遠展 （00035） 認為，現時樓價經已見底，明年可錄5%至10%增長，同時間租金亦溫和向上。

遠東發展地產總裁方文昌接受專訪時稱，有利樓市的因素接連出現，包括金融市場發展蓬勃，由年初至今已有約3成升幅，每日成交金額約2,700億元，由於股市屬經濟的火車頭，也有探熱針的作用，若以過往經驗而言，往往股市先行，樓市隨後，股市持續上升加強了投資者對樓市前景的信心。

一手庫存已跌至約1.9萬伙，不少發展商旗下項目銷情向好，他相信市場取態將由以往的重「量」改為重「價」。此外，本港銀行於9月及10月接連減息，若由去年起計，已連續5次降息，累減0.875厘，實際按息亦降至約3.25厘，重回跌市前的水平。

政府大力搶人才，專才及海外生湧入，並且下調投資移民購買物業的門檻，由原先的5,000萬元物業，降至3,000萬元物業，上述措施均有助樓市向好，估計來年樓價可錄5%至10%的增長。

由於專才或新來港人士初來甫到，大部分選擇先行租樓，令今年租金持續上升，估計明年亦有2%至3%的升幅。發展商同時亦會研究把部分商業項目，改作學生宿舍出租。

此外，北部都會區作為本港往後的發展引擎，洪水橋片區將於今年底率先招標，他再指，若有相關細節出爐，集團亦會作出研究。

陳富強：AI分析助設計開則

另一方面，近年AI（人工智能）發展一日千里，遠東發展營業及市務總經理陳富強指，集團亦有採用AI技術，包括在新盤市場作客戶分析，設計項目開則。同時也透過AI的自學系統，優化物管團隊日常運作及服務流程，並因應住戶的習慣及需求，進一步提升服務質素。

項目建築工程方面，除使用現行的BIM（建築信息模擬），也會使用AI協助，從而做到縮短工期、預測物料供應會否延誤等。工地安全方面，除了日常的監測，亦會裝置相關智能系統，評估工人平時工作有否風險，防止事故發生等。