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過往私人參建居屋「叫好又叫座」 [香港經濟日報] 2023-06-19

為提升資助房屋質量,政府早於1977年開始,推出私人參建居屋計劃,發展商須按投標條款興建單位,並由房委會監管及推售,油塘中心屬首個私人參建居屋。為刺激銷量,發展商會為項目加入不同元素,買家有機會以低於市場價格買到優質物業,令私人參建居屋「叫好又叫座」。


從整體格局而言,過去不少私人參建居屋均設有類似私樓的會所設施,例如九龍灣麗晶花園設有室外泳池、網球場;康山花園則設有日光浴區、健身室、兒童遊樂場等;將軍澳寶盈花園更設有兒童遊樂場、健身室、泳池、燒烤場、網球場、籃球場和羽毛球場,直逼私樓會所級數,設施明顯優於普通居屋屋苑。


至於間隔方面,私人參建居屋屋則有很大改進,例如康山花園開則基本上與康怡花園(下康怡)大同小異,享有鑽石廳,減少樓望樓情況。代理指出,大部分私人參建居屋都會有明確間隔,廳房分明而且都會有獨立門窗採光;而政府居屋只會提供一個「清水房」,要業主自行分隔廳、房,不少細單位分隔睡房後,廳區會沒有窗,是政府居屋的致命傷。


業界冀樂建居 續提升用料設備


至於用料方面,過去政府居屋會提供少許廚房及浴室設備,但是用料等級難獲用家接受。而過去的私人參建居屋用料相對優質,例如寶盈花園當年標榜為香港首個智能居屋屋苑,全部單位都設有入屋光纖,也自設內聯網,故此住戶可以與屋苑管理處互通信息,查詢及租用場地等服務。


廚房連整套木質廚櫃,採用意大利LaTorre水喉;浴室裝有可調控高度的意大利LaTorre花灑龍頭,Roca浴缸,連人造樹脂枱面鏡櫃及不銹鋼毛巾架,氣派媲美私樓。


對於新版私人參建居屋(樂建居)的期望,有業界人士指出,希望發展商能徹底提升用料,減少業主廢棄廚廁設備,減少現時浪費情況。


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