過度借貸多宗銀主盤減價沽貨 [香港經濟日報] 2025-10-08

過度借貸持續困擾樓市，近月市場連錄多宗銀主盤減價沽貨個案，業主持貨近20年，皆因過度借貸而爆煲。

例如西半山慧明苑1座低層A室，實用面積1,027平方呎，屬於3房間隔，單位去年3月淪為銀主盤，當時叫價1,700萬元放盤，至近月減至1,400萬元吸客，吸引4至5組客還價，最終搶高至約1,430萬元售出，比銀行網上估價1,371萬元稍高4%。

資料顯示，原業主早於2006年以約725萬元購入，至2015年加按套現，至2018及2019年又向財務機構借入共250萬私人貸款，最終無力償還而淪為銀主盤，單位持貨約19年，帳面仍升約705萬元。

其次，紅磡都會軒2座中層7室，實用面積478平方呎，屬於2房間隔，今年年初由銀主推出市場放售，當時叫價780萬，多次調整價格後上月底以652萬元售出，較銀行網上估價低約3%，呎價13,640元。

資料顯示，單位原業主為資深投資者利達豐環球創辦人許銳生，早於2005年以318.5萬元購入，惟2014年至2021年間多次加按套現，最終淪為銀主盤，但單位持貨約20年帳面升值333.5萬元，升幅約1倍。

西營盤維港峰1房 10年蝕413萬

另一方面，西營盤維港峰高層C室，實用面積544平方呎，屬於1房間隔，原業主2015年以約1,651萬元購入，2021年至2024年期間多次向不同財機構加按借貸，近日減價至1,238萬元易手，持貨約9年帳面蝕讓約413萬元離場。

再者，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，新元朗中心3座低層E室，實用面積639平方呎，3房2廁間隔，叫價780萬元，減價70萬元或9%，以710萬元成交，實用呎價11,111元。原業主於2021年3以828萬元買入單位，持貨約4年，帳面蝕118萬元，貶值約14%。